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墨爾本房地產:春季熱賣即將來臨 買方持观望態度

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【大紀元2018年08月21日訊】(大紀元記者宜塔澳洲墨爾本編譯報導)在上週六(8月18日)墨爾本房地產拍賣市場上,成交率下降到53.6%。在內城區地段,盡管一些高價住宅的競拍價格高於買家預期,取得較強勁的拍賣結果,但其它一些住宅拍賣則出現了買賣雙方在屋主要價上僵持的局面。

據都門(Domain)新聞報導,根據上週590棟住宅的拍賣結果初步計算出的這一成交率,比前一個週末(8月11和12日)的初算成交率(58.5%)低5個百分點。疲軟的銷售數據顯示,很多買家處於觀望和等待的狀態。毫無疑問,許多人認為在9月份的春季熱賣期,買家群體將有更多的選擇,並很可能以低價買到心儀的住宅。

位於菲茲羅伊(Fitzroy)區一棟尚未翻修、擁有露天陽台的排屋(427 George St )在拍賣時吸引了很多人,但拍賣進展較緩慢。房地產經紀公司Nelson Alexander的拍賣師丹尼爾(Rick Daniel)說,這個排屋在過去100年內未曾轉手,一直由一個家庭居住,是一段時間以來該區房地產市場上出現的最有價值的住宅。

盡管如此,拍賣開始後沒有人主動出價,丹尼爾被迫以105萬澳元的房主出價(vendor bid)起拍,兩對30歲左右的夫婦相互競價,把價格推高至110萬澳元。這棟需要買家投入大量維修費用的住宅慘遭流拍,最終通過協商議價以115萬澳元賣給一對住在科靈伍德(Collingwood)區的一棟公寓、計劃遷居的夫婦。該售價正好是廣告價格區間的上限。

丹尼爾對拍賣結果感到失望,因為這棟住宅在宣傳和開放日階段吸引了很多潛在買家,但拍賣時僅有兩名競拍者。他說:「拍賣時很多潛在買家只是觀望,他們知道在春季熱賣期掛牌住宅將驟增。」

內城區西部一名銷售經理史蒂文斯(Craig Stephens)在上週六主持了7棟住宅的拍賣,其中4棟住宅成功售出。

他拍賣了一棟位於斯波茨伍德(Spotswood)區的三居室磚房(11 Ferguson St)。他說:「拍賣時有5名競拍者,這讓我們想起了過去的好行情。」這棟住宅距離西門大橋非常近,擁有738平米的宅地。屋主在1968年購買了這棟住宅。其廣告價區間為121.5萬至125萬澳元,最終售價為139萬澳元。

成功拍得這棟住宅的是一名年輕女士。她的最初計劃是搬進這棟住宅,但隨後改變了主意,准備進行宅地分割(subdivide)。拍賣時與她競爭的開發商則計劃在這塊宅地上建造三棟聯排別墅(Townhouse)。

墨爾本內城區和距離市中心中等距離的環型地帶,擁有較大宅地面積的舊住宅很少見,房地產開發商通常很感興趣。

房地產銷售經紀公司Kay & Burton的經理派特森(Scott Patterson)在上週六主持了丘爾(Kew)區一棟經典風格住宅(6 Miller Gr)的拍賣。這棟住宅以291萬澳元流拍到一名競拍者的手中,但隨後的洽談未能達成交易。現任屋主在2年前以275萬澳元購買了這棟住宅。

派特森說,一旦皇家委員會對銀行業的調查結束,信貸政策得以放鬆,在備受買家追捧的學區地帶,住宅銷售行情「很容易就會回到過去的火爆行情」。

派特森說:「這類地區可供銷售的住宅數非常有限,但很多潛在買家仍猶豫不決。所有人都在觀望,買家謹慎,賣家也很謹慎。」

「越來越多的住宅將進入市場,這一現狀將有所緩解。但這僅能解決一半問題,因為人們會擔心,如果賣了房,他們之後將能夠買什麼樣的房子。」

高端住宅的市場仍然強勁。房地產銷售經紀公司Marshall White過去一週在圖拉克(Toorak)區分別售出兩棟售價在1000萬澳元以上的住宅。該經紀公司在黑石(Black Rock)區還出售了一棟600萬澳元以上的住宅。

8月11和12日的銷售數據顯示,內城區和東南區的拍賣結果較突出,其成交率分別為58%和63%。相比之下,西區和西北區的市場行情略顯低迷,成交率僅為49%和48%。

責任編輯:李欣然

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