【大纪元2018年08月21日讯】（大纪元记者宜塔澳洲墨尔本编译报导）在上周六（8月18日）墨尔本房地产拍卖市场上，成交率下降到53.6%。在内城区地段，尽管一些高价住宅的竞拍价格高于买家预期，取得较强劲的拍卖结果，但其它一些住宅拍卖则出现了买卖双方在屋主要价上僵持的局面。
据都门（Domain）新闻报导，根据上周590栋住宅的拍卖结果初步计算出的这一成交率，比前一个周末（8月11和12日）的初算成交率（58.5%）低5个百分点。疲软的销售数据显示，很多买家处于观望和等待的状态。毫无疑问，许多人认为在9月份的春季热卖期，买家群体将有更多的选择，并很可能以低价买到心仪的住宅。
位于菲兹罗伊（Fitzroy）区一栋尚未翻修、拥有露天阳台的排屋（427 George St ）在拍卖时吸引了很多人，但拍卖进展较缓慢。房地产经纪公司Nelson Alexander的拍卖师丹尼尔（Rick Daniel）说，这个排屋在过去100年内未曾转手，一直由一个家庭居住，是一段时间以来该区房地产市场上出现的最有价值的住宅。
尽管如此，拍卖开始后没有人主动出价，丹尼尔被迫以105万澳元的房主出价（vendor bid）起拍，两对30岁左右的夫妇相互竞价，把价格推高至110万澳元。这栋需要买家投入大量维修费用的住宅惨遭流拍，最终通过协商议价以115万澳元卖给一对住在科灵伍德（Collingwood）区的一栋公寓、计划迁居的夫妇。该售价正好是广告价格区间的上限。
丹尼尔对拍卖结果感到失望，因为这栋住宅在宣传和开放日阶段吸引了很多潜在买家，但拍卖时仅有两名竞拍者。他说：“拍卖时很多潜在买家只是观望，他们知道在春季热卖期挂牌住宅将骤增。”
内城区西部一名销售经理史蒂文斯（Craig Stephens）在上周六主持了7栋住宅的拍卖，其中4栋住宅成功售出。
他拍卖了一栋位于斯波茨伍德（Spotswood）区的三居室砖房（11 Ferguson St）。他说：“拍卖时有5名竞拍者，这让我们想起了过去的好行情。”这栋住宅距离西门大桥非常近，拥有738平米的宅地。屋主在1968年购买了这栋住宅。其广告价区间为121.5万至125万澳元，最终售价为139万澳元。
成功拍得这栋住宅的是一名年轻女士。她的最初计划是搬进这栋住宅，但随后改变了主意，准备进行宅地分割（subdivide）。拍卖时与她竞争的开发商则计划在这块宅地上建造三栋联排别墅（Townhouse）。
在墨尔本内城区和距离市中心中等距离的环型地带，拥有较大宅地面积的旧住宅很少见，房地产开发商通常很感兴趣。
房地产销售经纪公司Kay & Burton的经理派特森（Scott Patterson）在上周六主持了丘尔（Kew）区一栋经典风格住宅（6 Miller Gr）的拍卖。这栋住宅以291万澳元流拍到一名竞拍者的手中，但随后的洽谈未能达成交易。现任屋主在2年前以275万澳元购买了这栋住宅。
派特森说，一旦皇家委员会对银行业的调查结束，信贷政策得以放松，在备受买家追捧的学区地带，住宅销售行情“很容易就会回到过去的火爆行情”。
派特森说：“这类地区可供销售的住宅数非常有限，但很多潜在买家仍犹豫不决。所有人都在观望，买家谨慎，卖家也很谨慎。”
“越来越多的住宅将进入市场，这一现状将有所缓解。但这仅能解决一半问题，因为人们会担心，如果卖了房，他们之后将能够买什么样的房子。”
高端住宅的市场仍然强劲。房地产销售经纪公司Marshall White过去一周在图拉克（Toorak）区分别售出两栋售价在1000万澳元以上的住宅。该经纪公司在黑石（Black Rock）区还出售了一栋600万澳元以上的住宅。
8月11和12日的销售数据显示，内城区和东南区的拍卖结果较突出，其成交率分别为58%和63%。相比之下，西区和西北区的市场行情略显低迷，成交率仅为49%和48%。
责任编辑：李欣然