【大紀元2018年08月28日訊】（大紀元記者溫妮報導）最新報導發現，新西蘭各地區住房負擔能力普遍改善，但皇后鎮嚴重惡化。
根據金融網站 interest.co.nz 最新《住房貸款負擔能力》報告，全國大部分地區首次購房者住房負擔能力均有改善，當然對於真正想購房的人們來說，改善程度仍然很有限。
最新報告跟蹤了全國41個地區的房價、房貸利率和收入，以了解各地區典型首次購房夫婦購買當地低端住房時，需要支付的還貸額與他們實得收入的的比例。
根據房地產協會（REINZ）的數據，自3月份以來，全國房價保持平穩，一直在37.5～38.1萬元之間浮動。但過去近一年半的時間裡，房貸利率一直在穩步下降，各銀行提供的2年期利率平均值從去年2月的4.84%，降至今年7月的4.63%。
收入也在緩慢上漲。據Interest網站估算，全國典型首次購房夫婦實得收入中位數，從今年3月的稅後每週1598.89元，增至今年7月的每週1610.48元。同期，全國低端房價從3月份的38.1萬元，略降至7月份的37萬7707元，同時2年期房貸利率從3月份的4.67%降至4.63%。
這意味著每週還貸額從3月份的366.66元，降至7月份的360.20元。結合收入上漲因素，典型首次購房夫婦每週資金改善18.05元，抵押貸款還貸額占家庭實得收入的比例從3月份的22.93%，降至7月份的22.37%。雖然幅度不大，但畢竟在改善，而沒有惡化。
過去5年裡，低端房價上漲39.9%，從2013年7月的27萬元，上漲至今年7月的37萬7707元。同期，典型首次購房夫婦平均實得收入僅增長10.1%，從1462.95元增至1610.48元。不過房貸利率下跌使房價漲幅所造成的影響有所緩解，2年期平均利率從5.64%降至4.63%。
綜合所有因素，過去5年裡住房負擔能力有所惡化，購買低端住房的還貸額與實得收入的比例從19.63%增至22.37%，但仍然遠低於標準閾限40%。
不過，今年7月皇后鎮典型首次置業者還貸額與實得收入比高達57.2%，相比去年的46.8%嚴重惡化。奧克蘭的比例為42.4%，相比去年7月的43.6%，有所改善。
責任編輯：上官翎
