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多倫多房市不脆弱 廢棄豪宅345萬元售出

這棟位于士嘉堡斷崖社區的豪宅被廢棄了10多年,最近以345萬元售出。(谷歌地圖)

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【大紀元2019年01月18日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)利率上升,按揭政策收緊,房市前景不明。這種市場情況下,多倫多一幢廢棄上十年的房子,還是賣出了345萬元的高價,說明多倫多房市並不像有些人所說的那般脆弱。

廢棄豪宅345萬元賣出

據《多倫多星報》報導,這幢廢舊豪宅位於士嘉堡斷崖(Scarborough Bluffs)社區,共2層,面積總計1.29萬平呎,共13個臥室和7個衛生間。一個獨立車庫可停16輛車。關鍵是,房子雖破,所處地塊卻有些歷史價值。還有一點,房子自建成後,就沒人住過。

這幢破房子只完成部分施工,完全剩餘工程,還得幾百萬元。目前房子現狀是,內部嚴重漏水,由於無人居住,一直是動物們的樂園。有些經紀帶人看房時甚至建議客人戴好防毒面具。

這幢房子的前身,是士嘉堡律師瑞德曼(Henry Redman)一家人的夏季度假屋,是當地首個通電的房子,有些歷史價值,地皮面積135 × 548 英呎,占地相當龐大。度假屋後被撤除,2006年,前房主以195萬元買下這幢物業,房屋所有權註冊人是卓多斯(Christine Drotos)。

後來房主破產,由債權人接管。2009年4月掛售,要價高達550萬元。去年再次掛售,要價380萬元,但按揭貸款銀行覺得要價太低,曾一度中止,後於去年6月成交。

改造後能值千萬

Royal LePage地產經紀格特里奥(Normand Gautreau)表示,345萬元能買下來,很划算。目前在多倫多,很難找到如此寬大又臨湖的大豪宅。格特里奥估計,房子現有鋼梁結構搭建,最初業主估計花了150萬元。能建成如今這個樣子,前任業主都花了些錢。

據悉,土地註冊文件最初顯示,新買家是基爾布格(Frederic Kielburger),經當事人澄清後,去年11月又更正為一家數字公司,這家數字公司唯一董事James Paul Altilia是基爾布格家的一個侄子。文件還顯示,房子最後成交前,還背負多個按揭貸款,貸款總計923萬元,遠遠超過房子本身售價。此外,房子還一直面臨錯綜複雜的官司糾紛。

房子官方接管方——Rosen Goldberg公司總裁羅森(Brahm Rosen)表示,房子本身不錯,只是狀態不佳而已,過去多年來一直名聲不佳,現在終於有人接手了。RG公司聘請估價師最初估價是320萬元。羅森說,目前房子雖有新主接手,但按揭抵押官司糾紛還會繼續打下去,最後確定各方從這筆交易中分到多少錢。所有這一切糾紛不牽涉買家。

格特里奥稱,去年年初有客戶看房,想買下地皮改建成鎮屋,後因現有地皮規劃限制放棄。他還說,如保持現有鋼結構,還需200萬元才能完成剩餘工程,加上345萬元買價,最後得花545萬元才能建成一幢像樣的房子,但建成後至少值800~1,000萬元,雖需花些精力改造,過程中也有風險,但值得。

責任編輯:文芳

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