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多倫多200萬元以上豪宅行情艱難

房地產經紀預計明年無升温奇蹟

多倫多目前200萬加元及以上房屋很難賣。(iStock)

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【大紀元2018年12月03日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)多倫多今年房市不溫不火,明年房市會奇蹟升溫嗎?Harvey Kalles Real Estate地產經紀公司經紀庫特嚴(Andre Kutyan)認為不會。

200萬以上豪宅不好卖

據《環球郵報》報導,庫特嚴建議,多倫多持房觀望的賣家,不要指望能像前幾年狠撈一筆,想賣的,最好大幅調低叫價,趕在聖誕節前把房子脫手。庫特嚴客戶中有些採納這一建議,有些仍固守,幻想明年房價會漲回來。

庫特嚴稱,目前200萬元(加元,下同)以上的豪宅,基本上都賣不出去。一些買下舊房拆掉後重建超大豪宅的開發商,會發現豪宅最難賣,競爭最激烈。這是因為,每年此時掛售200萬元以上豪宅的賣家,多數都是開發商,項目都是最近剛完工後投入市場。

他說,有些新建豪宅,從夏天或早秋一直掛到現在,都沒出手。難賣的房子多半是地段欠佳。好地段的新建房屋仍緊俏,掛出後很快就有人搶,而且都能賣出好價錢。

他舉例,北約克Fairholme大道80號一幢3,861平呎的5臥豪宅,在他看來地段不太好,能賣240萬元就不錯了。賣家不聽,今年5月找其它經紀掛售,要價269.9萬元,結果掛了好久沒賣出去,後來賣家又折回來找他,將要價降到240萬元,即使這樣,房子目前仍沒賣出去。

庫特嚴經手的另一幢房子,位於Carmichael大道232號,地段不太好,賣家開始找其他經紀,以319.9萬元掛售,掛了好久無人問津。10月份,賣家找到他,先降至279萬元,最近又降至264.9萬元。

明年房市不會有奇蹟

庫特嚴認為,許多開發商開發思路有問題,經常在B或C級地段花大價錢,開發施工和裝修無比豪華的房子,房子建成後,只能開高價才能賺錢。正確的做法是,在這種地段建新房,施工和裝修上不要搞太豪華,才能吸引預算不多的買家。

他說,賣家期望過高,買家不買帳,兩者之間價格預期差別太大,房子就難賣。尤其現在利率上升,按揭壓力測試實施,許多人根本買不起200萬元以上的房子,明年也不會有什麼大變化。

專家預計,明年1月央行很有可能再次加息。滿銀首席經濟師波特(Douglas Porter)警告,超低油價持續時間越長,亞省和全國經濟越不利。波特認為,未來6週內,國內油價如果溫和回升,明年1月央行可能會再次加息,此後還有可能再加息兩次。但如果油價持續低迷,央行可能會暫停加息。

固守觀望沒好處

庫特亞認為,賣家固守死抱手中房產觀望,是還沒認清現實,空抱幻想。認為明年房市會回的開發商,是在冒險。到時候,不僅賣不出更好價錢,房屋待售期間內,還要支付水電氣保險和按揭等各項成本。尤其是開發商,貸款通常都是找B級貸款機構,利息高,固守觀望更不划算。

他說,每年這個時間看房買房的人,都是想趁機淘便宜和探底的買家,多半不會出高價。同時,買家也在緊盯利率變化,出手買房都很慎重。

他透露,最近他經手的Munro大道129號一幢房子,在他建議下,賣家(房主非開發商)以399.8萬元要價掛出,遠遠低於附近一幢同類房屋430萬元的要價,開發商都認為他是故意報低價。掛出後10天內,成功吸引4個潛在買家,最後以388萬元成交。那幅要價430萬元的房子,掛了好久沒賣出,後來要價降至394.9萬元,仍找不到買家,最後撤牌。

責任編輯:文芳

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