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加拿大房市現狀如何?

目前,溫哥華買獨立屋的家庭收入得23萬多,多倫多得15萬多,很多人買不起,望房興嘆。(加通社)

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【大紀元2019年01月22日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)經歷多年紅火後,加拿大目前房市迎來大拐點。一方面,利率上升和按揭收緊,使得昔日火爆勢頭不再。另一方面,就業增長強勁,工資漲幅穩定,意味著市場仍有相當數量買家支撐。這種關頭,人人都在想:未來房屋到底走向何處?

房市無論未來如何走向,目前有一點是明確的,即現如今市場,無論是房價還是按揭現狀,都混亂不堪。《赫芬頓郵報》最新撰文以最新圖表和數據,說明當前市場到底混亂到什麼程度。其中,溫哥華房市尤其不正常,因此總能吸引更多眼球與關注。

買房占收入比例有史以來最大

文章根據《經濟學人》雜誌數據分析顯示,過去40年來,加拿大房價與收入比從40年前的90多一點一路高升至2016年的近150。有史以來,加人從未拿如此之多的收入用於買房。過去幾年中,因為利率超低,人們覺得房子還算便宜,也難怪央行為遏制房價下定決心加息。

公寓開發紅火 年輕人不願住

目前,共管公寓開發空前紅火,有專家認為未來房價會跌,但也有人認為人口增長迅速,房價不會跌。與此同時,獨立屋開發一路下降,尤其以大多區獨立屋開發跌勢最甚。大都市居民,無論樂意與否,只能買公寓住。

但是,年輕人多不喜歡公寓。Sotheby’s國際地產經紀公司去年城市年輕家庭調查顯示,83%年輕家庭表示,如果買得起,還是喜歡住獨立屋。僅5%表示無論怎樣都喜歡住公寓。目前,獨立屋擔負力有史以來最差,43%年輕家庭買不起,只能忍痛放棄夢想。

溫哥華獨立屋唯1%富人買得起

國家銀行(NBF)數據顯示,要買溫哥華普通獨立屋,首付20%,家庭收入最起碼得23.8萬元。這一收入,離溫市1%富人階層年入近24.6萬差不了多少。溫哥華房市現在雖降溫,房價高居不下,加上利率上漲,按揭壓力測試繼續施壓,按揭房貸收入要求越來越高。

相比之下,多倫多購買普通獨立屋家庭年入要求為15.9萬元,普通收入甚至中產階層也是望塵莫及。

溫哥華房市:從天堂到地獄

皇銀數據顯示,溫哥華目前家庭房屋擁有成本,占家庭收入有史以來最高,高達120%,房價高估嚴重。共管公寓擁有成本占家庭收入50%多,基本沒超出歷史正常水平太多。

過去,溫哥華一直是全球房市中為數不多的火爆市場之一,如今驟然降溫,基本落入無人問津地步。Knight Frank’s國際地產經紀公司最新房市指數排名中,溫哥華在全球43個城市中排名墊底。怎麼會跌得這麼慘?

新增人口不足以支撐溫哥華房市

近年溫哥華15歲以上成年人口增長遠低於歷史平均正常水平,加上當地共管公寓開發紅火,房價高估嚴重,看起來當地房價調整還會持續些時日。

多倫多現狀

多倫多房市有些複雜,獨立屋行情看跌,公寓行情倒是一路看漲。但專家警告,多倫多成年人口增長強勁,接近15年新高,遠高於歷史平均正常水平,即使利率上升,按揭壓力測試發威,人口增長也足以截窒房價下跌,因此,不要指望多倫多房價會大跌。

按揭增長跌至歷史谷底水平

去年年初實施的按揭壓力測試,顯然發揮了應有的威力。過去多年中,無論經濟衰退還是繁榮,加拿大金融機構房貸按揭總值永遠是一年高於一年,但去年起,房貸按揭增長終於跌至自1990年以來最低值。

炒公寓多賠錢

過去,加拿大人有些閒錢,買共管公寓炒一下都賺錢,如今房價高企,再炒公寓就沒法保證十拿九穩能賺錢了。帝銀與Urbanation去年一項研究顯示,多倫多居民前年入手的公寓,44%出租收入無法抵銷擁有成本(前提是20%首付)。

加拿大房貸及住房公司(CMHC)認為,當前,蒙特利爾市中心高層共管公寓開發如火如荼,其中75%炒買公寓也會落得同樣賠錢的結局。溫哥華目前情況雖不明,但從經紀使出渾身解數勸說即使是負現金流、公寓也值得炒這一現狀來看,估計炒公寓也是同樣結果。

有人說,炒公寓等將來房價漲了再出手也能賺錢,但現狀是房價已經止漲,炒公寓真得謹慎了。

責任編輯:文芳

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