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2019年埃德蒙頓房地產市場仍艱難

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【大紀元2019年01月23日訊】 (記者柯瑞斯編譯報導)由于創紀錄的待售房屋數量使埃德蒙頓的房地產市場在2018年對買家和賣家構成挑戰,埃德蒙頓房地產經紀人協會預測2019年的銷售和平均價格將進一步下降。

上週的協會2019市场預測研討會上,協會主席邁克爾˙布羅德里克(Michael Brodrick)表示,由於利率上升,艾伯塔省經濟陷入困境,以及新的聯邦抵押貸款壓力測試規則收緊買家可以藉貸的數量,2018年是他18年來在市場上看到的最糟糕的市場。布羅德里克說:“市場很艱難,賣家必須耐心等待,買家也必須耐心等待。這是一個購買的好時機,因為庫存水平高。這也是一個充滿挑戰的購買時間,因为很难确定买房的最好的时机和价格。”

埃德蒙頓在2018年6月底創下了10,000套房屋在市場上的纪录,房產需要更長時間才能賣出。 2018年市場平均上市時間從59天上升至62天。2018年共售出15,519套住房,比2017年下降5.57%。

布羅德里克表示,供應充足和需求減少預計將繼續對销售價格產生下行壓力。独立和雙拼房屋銷售会在整個2019年保持穩定,平均销售價格和銷售單位僅略有下降。独立住宅的平均價格預計為428,950元,低於2018年的434,028元。該協會認為,陷入困境的公寓市場將再次遭受重創,預計銷量下降2.06%。 2018年僅售出4,000套公寓,是十多年來最低的 。根據預測,2018年平均公寓價格觸及五年低點,下跌4.9%,預計2019將進一步下跌1.63%至232,161元。

布羅德里克表示,市場下滑有很多因素,包括最近對能源产业的打擊。他說:“在艾伯塔省發生的事情,正在影響到所有人,包括房地產經紀人。”

埃德蒙頓市政府首席經濟學家約翰˙羅斯(John Rose)表示,他同意房地產經紀人協會2019年的預測,预计到2019年底会有重大經濟改善,但不是因為能源行業蓬勃發展。他說:“我們不會看到與能源部門相關的投資水平顯著回升,但到2019年底,我們應該可以看到房地產市場已經穩定下來。” 羅斯认为,部分原因是穩定的經濟和利率,加拿大央行週三決定將基準維持在1.75%不变,這將讓很多人擺脫困境。很多不確定因素就会消失,所以你會看到人們進入住房市場。至於2019年的潛在買家和賣家,布羅德里克表示不會立即引起關注,但耐心是房地产市场市場的關鍵。#

責任編輯:Frank

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