埃德蒙頓和卡爾加里成为

加拿大可負擔住房的主要市場

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【大紀元2019年10月10日訊】(記者柯瑞斯編譯報導)加拿大皇家銀行(RBC)最近的報告顯示,按購買房屋所需的稅前家庭收入比例算,埃德蒙頓卡爾加里是加國最可負擔得起的住房主要中心市場。

該銀行的住房趨勢和可負擔性報告称,亚省的兩個城市擁有家庭所需的最低收入百分比。加拿大皇家銀行(RBC)住房負擔能力測算基於單戶獨立式住宅和公寓的平均市場價格以及用於支付抵押貸款(本金和利息)、物業稅和水电气費用所需占稅前家庭收入中位數的比例。埃德蒙頓為33.6%,而卡爾加里為38.9%,全國平均水平為51.3%。

加拿大其他主要市场的比率是:溫哥華为79.5%;多倫多为66.3%;渥太華为41.7%;蒙特利爾為44.5%。

該報告說,對於卡爾加里可負擔能力水平不會阻礙房地產市場的複蘇。今年在卡爾加里,房屋價格有所提高。首先,並不是說負擔能力是主要問題。在過去十年的大部分時間裡,RBC的總體衡量指標已接近或低於其長期平均水平。RBC的指標在第一和第二季度連續下降至38.9%。在亚省能源部門動蕩的情況下,供需疲軟的狀況使房地產價格略有下降。報告指出,今年夏天出現了市場轉機的早期跡象,預示著價格在今年晚些時候企穩。

類似的市場状態在埃德蒙頓也发生,總體指標連續第二個季度下降0.7個百分點,至33.6%,僅略低於長期平均水平的34.1%。與卡爾加里一樣,經濟狀況對買家而言可能比負擔能力問題更重要。複蘇迹象也出現在埃德蒙頓今年夏天,房屋轉售在第二季度增長了8.6%,並有望在第三季度進一步增長。皇家銀行預計,隨著市場的疲軟,房價將趨於穩定。#

 

責任編輯:Frank

 

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