【高力國際珀斯房地產專欄】「舒適化」引領辦公空間設計

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【大紀元2019年10月02日訊】辦公樓舒適化將繼續成為亞太地區靈活辦公空間的主要特色之一,澳洲在此設計趨勢中走在了最前沿。

高力國際(Colliers International)發布的2019年亞太地區靈活辦公空間(Flexible Workspace)展望報告稱,商業辦公室配置以用戶為中心的設施,提升終端用戶的辦公體驗,為其提供辦公空間更大的靈活性及更多選擇,高力國際將這一趨勢稱為(辦公室)舒適化(Amenitisation)。

報告還顯示,澳洲寫字樓設計在舒適度方面於亞太地區居領先地位,除了具備靈活工作空間以外,越來越多的澳大利亞頂級和A級寫字樓都會額外配備提高舒適度的設施,包括活動空間、會議室、健身房及飲食供應。預計這一室內設計趨勢將繼續被澳洲和整個亞洲的寫字樓業主採納。

「在業主為其投資的寫字樓提供舒適設施這一方面,在亞太地區,澳洲擁有更加成熟的市場。」高力國際租戶諮詢部門主管Rowan Humphreys說,「我們首先看到澳洲辦公樓或公寓大樓增加了存放自行車空間及盥洗更衣間的生活設施,以及被稱之為「第三地點」(third-spaces)的社區服務場所(如教堂、咖啡店、圖書館)。

而現在,辦公空間的設計又出現新的演變——靈活辦公空間的融入。一個典型的例子就是安保資本(AMP Capital)在悉尼開發的商務寫字樓Quay Quarter Tower。

除了為租客提供高度靈活的辦公空間(包括會議室設施),該大樓還配備了零售和飲食供應區域,該項目所有因素的設計旨在為客戶提供無縫服務。

該報告還指出,在短期內,(辦公空間的)合併及收購將由小型本地及區域運營商共同推動,以創造更大的業務覆蓋範圍。那些美國、歐洲、中東地區和非洲的商務辦公空間運營商將通過當地合作夥伴進入市場。

高力國際租戶顧問部門副主管Justin Lam表示:「我們預計,通過併購達到辦公空間整合這一趨勢將一直持續,正如美國公司WeWork在2018年對中國共享辦公室品牌祼心社(naked HUB)和布里斯本共用工作空間運營公司-Gravity Coworking的收購。」

他說:「我們仍看到亞洲商務辦公空間運營商對進入澳洲市場的需求,我們預計2019年和2020年將持續增長。同時,澳洲運營商也在增加,例如Victory Offices,最近在澳大利亞證交所(ASX)上市,以表明其在澳洲與亞洲地區擴張業務的意向。」

高力國際發布的以上報告還稱,寫字樓的優質設計與業主的合作夥伴關係,也將成為未來兩年亞太地區靈活工作空間市場的主要趨勢。

本專欄由高力國際-Colliers International珀斯分部供稿 , 慾查閱更多房地產投資報告及相關資訊,請登錄高力國際官方網站:https://www.colliers.com.au

責任編輯:楊新雲

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