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澳洲房價上漲 最具潛力的58個地區

澳洲房地產分析研究公司Propertyology最近公佈了全澳58個經分析認為是最具房價上漲潛力的地區。圖為新州Bathurst。(簡沐/大紀元)

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【大紀元2019年10月06日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)在經過了幾年的房地產價格全面低迷之後,澳洲房地產分析研究機構Propertyology最近公佈了全澳58個經分析認為是最具房價上漲潛力的地區。

據澳洲房地產網消息,Propertyology的數據統計分析了澳洲500多個城市的微觀房地產市場的基本情況,併兼顧了一些主要指標,包括出售住房的平均時間、出售住房的數量、空置率以及一些就業指標等。

Propertyology研究部主管Simon Pressley表示,房地產數據的滯後意味著該研究中所提到的許多地方的統計價格尚未有顯著的上漲,但其積極的宏觀變化意味著這些跡象的存在。

「自2015年以來,房地產行業遭受了一系列的打擊,最終導致全國交易量急劇減少。這直接逆轉了由經濟狀況改善和工資增長等所有努力所帶來的效應,」他說,「事實上,過去12個月是澳洲房地產30年來最糟糕的一年。」

但是,展望未來,Pressley表示,該公司所列出的這些地區的積極變化是很明確的。這些地區的「經濟適用房和可控住房的供應對支撐穩固的房地產市場表現有著很大的幫助,」他說,「強勁或改善的經濟已成為房地產買家的信心和價格上漲的推動力。」

Pressley 說:「分析發現,霍巴特堪培拉的基本情況仍是所有州府城市中最好的,最近房地產行業的積極宏觀變化可能會使其價格漲速加快。」

他表示,珀斯、布里斯本和阿德萊德都處於房地產週期的「正確階段」,供需基本平衡,住房可負擔性較好。

但他同時表示,「雖然我們認為這些城市在未來12個月內將實現一定的增長,但在有明確證據表明私營部門就業增長改善之前,不太可能有太大的變化。」

當談到悉尼和墨爾本這兩個澳洲最大的城市時,Pressley表示住房價值現在已分別回到2015年6月和2016年10月的水平。

雖然最近的拍賣成交率很高,但他認為,交易量仍然太小,無法做出任何大膽的預測。

他表示,悉尼和墨爾本的未來最有可能是長期的低資本增長和低租金收益。

但是,如果利率進一步下降,房價將會承受更大的壓力。

研究表明,幾個地區實現資本增長有很大的希望,而其中的一個關鍵問題是可負擔能力。

Pressley 說: 「一個很好的例子是New England地區的大學城Armidale。 」

他稱,該地區住房出售時間已明顯減少,空置率低,並且還將有一系列重大項目,這些正在推動就業的增長和社區的信心。Armidale的中位房價在過去20年中平均年增幅為6.2%,目前房價中位35萬澳元。

新州其它房地產市場具有積極趨勢的地區還包括Wagga Wagga、Coonamble、Parkes、Murrumbidgee和Dubbo。

多年來大宗商品價格一直在反彈,包括昆州、西澳等許多採礦區域的就業市場走強,從而這也推動了當地房地產價格的上漲。

此外,在如Cairns那樣非大城市地區的一系列大型項目也加劇了這些地區及其附近地區的住房供應緊張,從而也會推升了房價。

Propertyology所列出的58個值得注意的價格上漲表現積極的地區如下:

新州:

Armidale、Orange、Parkes、Wagga Wagga、Griffith、Coonamble、Forbes、Bathurst、Albury、Murrumbidgee、Muswellbrook、Leyton

維州:

Mildura、Shepparton、Bairnsdale、Ballarat、Wodonga、Kyabram、Bendigo、Wangaratta、Warrnambool、Swan Hill、Benalla、Cola

塔斯馬尼亞:

Glenorchy、Clarence、Launceston、Burnie、Devonport

Queensland:

Cairns、Beaudesert、Bundaberg、Gympie、Toowoomba、Lockyer Valley、Townsville、Rockhampton、Sunshine Coast、Mackay、Moranbah、Emerald

Warwick、Gladstone、Hervey Bay、Mount Isa

南澳:

Mount Gambier、Whyalla、Port Augusta、Port Lincoln、Roxby Downs

西澳:

Albany、Esperance、Bunbury、Geraldton、Busselton、Kalgoorlie、Karratha、Port Hedland

責任編輯:簡沐

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