劉大年拉斯維加斯房地產

現時趨勢分析：洞燭房地產搶得先機

美國經濟穩定上揚，房貸利率降低，對拉斯維加斯房地產都是助力。（Shutterstock）

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更新: 2019-10-07 3:44 PM 標籤: 拉斯維加斯房地產, 美國房地產, 美國經濟, 量化寬鬆, 利率降低

【大紀元2019年10月07日訊】文：劉大年・拉斯維加斯房地產
最近整體美國房地產市場觀望氣氛濃厚。劉大年則指出：房地產市場正進入上升波段的整理期，後市應該還會有一段漲幅。「投資人正好藉著大家觀望的時期可以選擇房屋，而不是等到房屋上漲波段，搶房子時就沒有什麼好選擇了。」

劉大年介紹說，從整體的考量，房價會上漲的主要原因是：現時美國金融銀根浮濫，銀行裡及很多金主都有很大的放貸壓力，美國民眾的儲蓄率由2015年開始就一直處在高點，這些泛濫的資金在找出路，流向房地產只是早晚的問題，所以房價上漲也是時間的問題。

針對房價會上漲的具體原因，劉大年從如下不同角度進行論述分析，並給出中肯建議。

一、關於美國經濟狀況的基本面

自遭受金融海嘯重創以後，美國整體經濟已從2012年開始反轉向上全面復甦，時至今日仍屬於擴張狀態；高科技產業不斷創造財富，整體金融行業亦穏步發展，預計還有一段榮景；多項經濟指標也都呈現出有活力的正面發展，尤其是充分就業率達到25年來最好的狀況。雖然近期有美中貿易戰爭，但畢竟這只是一時的干擾；就全世界的經濟分析，美國經濟一枝獨秀，明顯扮演著國際經濟領頭羊的角色。

二、貨幣供給狀況

房地產的漲與跌，離不開「供給和需求」的關係，需求的表徵就是錢的多與少！錢多就代表需求強勁，房價易漲；貨幣供給不足，房屋下跌的可能性就大了。

為應對金融風暴，美國聯儲局實施三輪的量化寬鬆（QE）應對，大量的貨幣供給額流向市場，總共投入3.81兆美元的規模。這是一個天文數字，這一巨額貨幣流已流向世界各地，雖然美國在2012年停止了量化寬鬆（QE），但是這些錢仍然在市場裡。通俗理解，量化寬鬆就好比打開水龍頭把水注入到水池中，現在水龍頭關上了，但水還在水池裡。所以市場上的錢很多，多到您很難想像。

美國經濟復甦，帶動美金升值趨勢「熱錢回流美國套利」，整個金融市場上都是錢，您們看到現在的股票市場、部分地區的房地產（尤其加州灣區、洛衫磯和紐約等地），一直往上衝到前所未有的高點，這都是資金太充足所致。影響所及，可以大膽預測：美國城市的房地產，一定還有一段上漲行情；尤其特別推薦拉斯維加斯，因為拉斯維加斯房價尚處於低檔，盤小易漲，2002年到2006年支撐拉斯維加斯為全美國房地產漲幅第一的條件基本都在，而且更強化了。總之，資金的閘門已經打開了，房價怎麼會不漲？

三、利率降低

降低利率目前是世界的趨勢，而且一些主要的經濟體均以降低利率作爲競爭手段。目前，以低利率活絡經濟是政治（金融體系）普遍運用的方法。美元是屬於世界通用貨幣，舉凡滙兌及結滙的計算等，多以美元計價。為因應各國幣值調整及對外貿易優勢；美國聯儲局近期亦以降低國內利率，平衡國際幣值及貿易關係；低利率有助於提升民眾對房屋的購買能力，對房地產是重大的利多訊息。

四、大多數群眾的心理認知

市場群眾心理認知怎樣？看漲還是看跌？也就是多數群眾心理對房地產市場是處於樂觀還是悲觀狀態，這個議題可由市場調查或統計找出傾向的答案。樂觀的力量強大，房地產市場一片榮景；悲觀氣氛濃郁，房價下跌。同一個市場同一時期，樂觀及悲觀者一定同時存在，需看哪一邊的力量比較強大，這股力量決定這一波段房屋價格的漲與跌。

劉大年表示，根據房地產交易市場前端的種種跡象已明確表明：買方的力道遠大於賣方。「現在買方只是在觀望，希望能在市場裡撿便宜；事實所謂的賣方多是不急著用錢，『只是想知道自己的房子目前能值多少錢』的詢問者；一些放到市場上的房子，賣主都把半年甚至一年以後的預期價格加上去了。由這個角度，市場大多數群眾的心理認知是漲價。」

五、耐心等待

那麼，房價為什麼還不漲？劉大年對此分析說，房價目前漲幅不明顯的理由很簡單：在房地產市場能賺到錢的巨擘，不需要靠很多的頭腦，靠的是「坐功」、「耐心」。所以要真正懂得「等待的價值」，就一定要有理性的判斷，要保持住堅定的信念。例如：經濟狀況的基本面看好、貨幣供給多到浮濫、大多數群眾的心理認知是「漲」，這些條件都充足了，每一個指標都有效，剩下來的就是等待的時間了。

也就是說，誰能等得住、守得住，誰就能賺到這筆錢，而且是賺到大錢。因此，劉大年建議房地產投資人士：千萬不要因為一些小漲小跌，市場的波動，而動搖了自己的信念。