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美國長期房貸利率大幅下降

2019年8月為止,美國長期抵押貸款利率處於大幅下行趨勢。(Shutterstock)

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【大紀元2019年09月02日訊】文:劉大年・拉斯維加斯房地產經紀
美國長期抵押貸款利率大幅下行,30年長期貸款利率的基準點已降至3.60%,這是由2016年11月以來的最低水準。

隨著全球金融市場對美中貿易戰的焦慮,很多大型投資基金避險離開股票債券市場,使得債券利率比去年同期下降了近一個百分點,幾乎為近期歷史的最低點。

貸款交易巨擘房地美(Freddie Mac)在本月8日表示,30年定期貸款的利率平均值從月初的3.75%下降至3.60%,相比去年同期的4.59%下降了近1個百分點;與此同時,15年定期貸款的利率平均值亦從3.20%下降至3.05%。

由於擔心中美貿易戰會對全球經濟帶來負面影響,今年的房產市場也一直處於徘徊不前的狀態。8月5日普爾500指數下跌3%,這是自2019年5月中旬以來出現的最大跌幅。

8月1日,總統川普(Trump)承諾將於9月1日起對價值3,000億美元尚未納稅的中國進口商品徵收關稅。作為對此舉的戰略回擊,8月5日人民幣兌美元匯率一舉突破7:1的關卡並持續走弱。較弱的貨幣抵消了一部分美國關稅帶來的影響,但卻可能促使各國開始故意競爭性地削弱其貨幣購買力,給市場和經濟穩定帶來了一定的風險。

8月初,美聯儲10年內首次降息基準利率,將利率降低了一個基準點(即0.25%),以期能抵消由中美貿易摩擦,頑固的低通脹率及全球經濟疲軟造成的負面影響。

美聯儲主席傑羅姆・鮑威爾(Jerome Powell)表示了,美聯儲在未來仍存在降息的可能,其幅度可能沒有華爾街期望的那麼多。美聯儲的降息措施解除了去年的部分信貸緊縮政策,代表著美國經濟衰退的風險很低。

根據房地美提供的每週貸款數據表示:當前30年期固定利率抵押貸款的平均費用維持不變,為0.6個百分點。15年期抵押貸款的平均費用也穩定在0.5個百分點左右。5年期浮動利率抵押貸款的平均利率,從之前的3.46%降至3.36%。費用從0.4個百分點下滑至0.3個百分點。

利率降低使很多無能力購屋的群體,加入了購屋的行列,這是房地產很大的長期利好訊息。#

劉大年房地產
拉斯維加斯房地產專家
702-686-2345
www.nvwmrealty.com

本文刊載於舊金山8月31日地產版

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責任編輯:李歐

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