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刘大年拉斯维加斯房地产

现时趋势分析:洞烛房地产 抢得先机

美国经济稳定上扬,房贷利率降低,对拉斯维加斯房地产都是助力。(Shutterstock)

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【大纪元2019年10月07日讯】文:刘大年・拉斯维加斯房地产
最近整体美国房地产市场观望气氛浓厚。刘大年则指出:房地产市场正进入上升波段的整理期,后市应该还会有一段涨幅。“投资人正好借着大家观望的时期可以选择房屋,而不是等到房屋上涨波段,抢房子时就没有什么好选择了。”

刘大年介绍说,从整体的考量,房价会上涨的主要原因是:现时美国金融银根浮滥,银行里及很多金主都有很大的放贷压力,美国民众的储蓄率由2015年开始就一直处在高点,这些泛滥的资金在找出路,流向房地产只是早晚的问题,所以房价上涨也是时间的问题。

针对房价会上涨的具体原因,刘大年从如下不同角度进行论述分析,并给出中肯建议。

一、关于美国经济状况的基本面

自遭受金融海啸重创以后,美国整体经济已从2012年开始反转向上全面复苏,时至今日仍属于扩张状态;高科技产业不断创造财富,整体金融行业亦穏步发展,预计还有一段荣景;多项经济指标也都呈现出有活力的正面发展,尤其是充分就业率达到25年来最好的状况。虽然近期有美中贸易战争,但毕竟这只是一时的干扰;就全世界的经济分析,美国经济一枝独秀,明显扮演着国际经济领头羊的角色。

二、货币供给状况

房地产的涨与跌,离不开“供给和需求”的关系,需求的表征就是钱的多与少!钱多就代表需求强劲,房价易涨;货币供给不足,房屋下跌的可能性就大了。

为应对金融风暴,美国联储局实施三轮的量化宽松(QE)应对,大量的货币供给额流向市场,总共投入3.81兆美元的规模。这是一个天文数字,这一巨额货币流已流向世界各地,虽然美国在2012年停止了量化宽松(QE),但是这些钱仍然在市场里。通俗理解,量化宽松就好比打开水龙头把水注入到水池中,现在水龙头关上了,但水还在水池里。所以市场上的钱很多,多到您很难想像。

美国经济复苏,带动美金升值趋势“热钱回流美国套利”,整个金融市场上都是钱,您们看到现在的股票市场、部分地区的房地产(尤其加州湾区、洛衫矶和纽约等地),一直往上冲到前所未有的高点,这都是资金太充足所致。影响所及,可以大胆预测:美国城市的房地产,一定还有一段上涨行情;尤其特别推荐拉斯维加斯,因为拉斯维加斯房价尚处于低档,盘小易涨,2002年到2006年支撑拉斯维加斯为全美国房地产涨幅第一的条件基本都在,而且更强化了。总之,资金的闸门已经打开了,房价怎么会不涨?

三、利率降低

降低利率目前是世界的趋势,而且一些主要的经济体均以降低利率作为竞争手段。目前,以低利率活络经济是政治(金融体系)普遍运用的方法。美元是属于世界通用货币,举凡汇兑及结汇的计算等,多以美元计价。为因应各国币值调整及对外贸易优势;美国联储局近期亦以降低国内利率,平衡国际币值及贸易关系;低利率有助于提升民众对房屋的购买能力,对房地产是重大的利多讯息。

四、大多数群众的心理认知

市场群众心理认知怎样?看涨还是看跌?也就是多数群众心理对房地产市场是处于乐观还是悲观状态,这个议题可由市场调查或统计找出倾向的答案。乐观的力量强大,房地产市场一片荣景;悲观气氛浓郁,房价下跌。同一个市场同一时期,乐观及悲观者一定同时存在,需看哪一边的力量比较强大,这股力量决定这一波段房屋价格的涨与跌。

刘大年表示,根据房地产交易市场前端的种种迹象已明确表明:买方的力道远大于卖方。“现在买方只是在观望,希望能在市场里捡便宜;事实所谓的卖方多是不急着用钱,‘只是想知道自己的房子目前能值多少钱’的询问者;一些放到市场上的房子,卖主都把半年甚至一年以后的预期价格加上去了。由这个角度,市场大多数群众的心理认知是涨价。”

五、耐心等待

那么,房价为什么还不涨?刘大年对此分析说,房价目前涨幅不明显的理由很简单:在房地产市场能赚到钱的巨擘,不需要靠很多的头脑,靠的是“坐功”、“耐心”。所以要真正懂得“等待的价值”,就一定要有理性的判断,要保持住坚定的信念。例如:经济状况的基本面看好、货币供给多到浮滥、大多数群众的心理认知是“涨”,这些条件都充足了,每一个指标都有效,剩下来的就是等待的时间了。

也就是说,谁能等得住、守得住,谁就能赚到这笔钱,而且是赚到大钱。因此,刘大年建议房地产投资人士:千万不要因为一些小涨小跌,市场的波动,而动摇了自己的信念。

六、多少有一些运气

正如人们常说:投资就有风险。但重要的是风险可掌控的部分是否已经掌控,其它部分就是运气问题了。刘大年认识的房地产投资人大多是运气很好的,有很多都属于大富大贵,富裕到“孙子都饿不到了”。

还有更重要的一点是,运气之下的安全保障。刘大年分析强调说,在美国投资房地产,不需要顾虑政治上的风险,美国的国力及制度,保护个人私有财产,这可以说是“太安全”了。退一步想,无论发生什么事,至少您还抱着您的房地产,因为产权登记一定是您的。

正所谓:“洞烛机先,抢得先机”。很明显机会摆在这里,千万不要错失良机!#

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本文刊载于旧金山10月5日地产版

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责任编辑:李欧

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