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卑省短租屋稅收收入超預期一倍

財政廳長詹嘉璐表示,省府正密切關注數據變化,以便對短期租賃市場做出及時監管。圖為去年2月詹嘉璐宣布Airbnb代徵稅協議。(卑詩省府圖片)

財政廳長詹嘉璐表示,省府正密切關注數據變化,以便對短期租賃市場做出及時監管。圖為去年2月詹嘉璐宣布Airbnb代徵稅協議。(卑詩省府圖片)

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【大紀元2019年11月12日訊】(記者王昱莎編譯報導)來自加拿大Airbnb的最新數據顯示,在過去一年中該短租屋平臺為卑省帶來近4,300萬元稅收,這些收入將提供給省政府、地區和溫哥華市,以資助可負擔住房和旅遊業計劃。

去年2月,省府與短租房巨頭Airbnb達成協議,將由Airbnb在其短租房網絡平臺上代徵卑省的8%省稅(PST)和3%的市政稅(MRDT)。根據省府的財政預算, Airbnb去年代徵的稅收約1600萬元,但今年的實際回報是預期的兩倍以上。房屋專家說,短租屋的稅收回報遠遠解決不了卑省的房屋租賃危機,他們說需要更多房屋來幫助家庭找到可負擔住房。

財政廳長詹嘉璐(Carole James)在一份聲明中說:「 PST支付協議是一項新的稅收申請,與其他任何新的稅收申請一樣,我們在收入預測方面是持保守態度的。」她表示:「我們正在密切關注數據的最新變化,並確保市政當局擁有他們所需要的信息,以便對短期租賃市場做出及時的監管。」

去年6月,麥吉爾大學城市規劃學院(McGill University’s school)的David Wachsmuth教授與他人合作了一項研究,該研究發現加拿大各地有31,000多套房屋在Airbnb上出租,頻率如此之高,由此可能會導致長期出租屋的減少,所以稅收超出預期應被視為「不良信號」。

「這就是說,與Airbnb的估算相比,與全省自己的估算相比,卑詩省的短期租賃活動明顯增多,超出了預期,」他說。「房東繳納的額外稅款是由Airbnb收取和轉繳,在這種情況下,不可能彌補所有短期屋對本省住房供應和負擔能力的有害影響。」

據加通社報導,卑詩省非營利性住房協會政策經理Brian Clifford說:我們知道短期租金會造成負擔能力問題。」 「我想說的是,人們對Airbnb的關注很多,但這並不是造成負擔能力危機的真正原因,而是一個促成因素。這不是根本問題。」

Clifford表示,該協會代表著擁有600多個會員的非營利性住房部門。在卑詩省,有43%的租房者花費超過建議的承受能力基準,即總收入的30%用於住房和水電費,事實上全國平均水平為總收入的40%;而卑詩省有21%的租房者將其收入的一半以上用於租金和水電費,而加拿大的平均水平為18%。

他說:「所有跡象表明租金在上漲,租金的增長速度快於人們收入的增長。五分之一的房客陷入危機,這使家庭面臨無家可歸的風險。」

卑省市政事務及房屋廳長羅品珍(Selina Robinson)說:「數十年來,我們的住房市場失控,缺少專用租賃屋。」去年,卑省新民主黨政府推出了一項近70億元的廉租房計劃,計劃在十年內興建114,000套住房。

羅品珍說,目前22459個單元的經濟適用房項目正在建設中,明年人們將可以開始購買新的住房。她說,在這些單位中,3281套房屋完工;6304套正在建設中,根據其所在的地區和社區,18到48個月可交工;12874套正在開發和審批過程中。

Wachsmuth教授表示: 「最終,解決方案必須是省級和聯邦級政府在公共住房、補貼性住房和市場住房方面進行更大得多的投資。」◇

責任編輯:祖文

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