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買房比租房便宜 全澳這樣的區數量大增

最新房地產集團的數據顯示,與6月份相比,全國買房比租房便宜的區新增至175個。(簡沐/大紀元)

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【大紀元2019年12月15日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)希望告別租房市場,購買自己第一套房的人來說,有一個好消息,今年第三季度,購房貸款每週還款額比房租便宜的區增多了。

據澳洲Domain房地產網消息,最新房地產集團的數據顯示,與6月份相比,全國買房比租房便宜的區新增至175個。6月的數據顯示全國有150個區。9月份,這類區的數量增加到325個,其中123個位於布里斯本

Domain集團的研究分析師Eliza Owen表示,這一增加反映了過去一個季度房地產市場、租房市場的總體變化。

獨立房或公寓房中位價的貸款還款額低於租金中位要價的區數量

她說:「在過去幾個月裡,現金利率降低了一半,貸款利率降低了,一些城市的房價下跌了。這種情況的結合意味著在很多地區,貸款本金和利息成本都降低了。」

「與此同時,一些地區的租房市場趨緊。因此,在租金上漲和購房成本降低的綜合作用下,更多區的購房貸款成本比普通的租房要價更便宜。」

這是按照獨立房和公寓房中位價的貸款每週還款額與同一區的每週租金中位要價進行比較而計算出來的。每週貸款還款額是基於20%的首付金計算,不包括印花稅等與購房相關的額外費用。

Owen稱,購房比租房便宜的區通常是較低的社會經濟區,並且房價中位數也較低。

「他們往往是房地產價格便宜的地區,這給租房市場帶來了更大的壓力。租房市場上的競爭越來越激烈,加劇了租金上漲和貸款成本的降低。」

悉尼

悉尼的Erina是該州唯一一個購買獨立房比租房便宜的區,根據計算得出的結果,每週差44澳元。

悉尼總共有7個區購買公寓房比租房更便宜。位於榜首的是內城區的Barangaroo,選擇購房而非租房,每週可以節省37澳元。而全國最昂貴的公寓房買賣也發生在Barangaroo區。

利於購房的區較多位於悉尼西郊,如Mount Druitt、Lakemba、Blacktown、Kingswood,每週可節省2至8澳元。

Owen表示,悉尼高端濱水區則剛好相反。Vaucluse、Mosman和Palm Beach的獨立房每週貸款還款額最高,Vaucluse購買獨立房比租房每週多付4794澳元。

墨爾本

墨爾本有19個區的貸款還款額比租房便宜,但僅限於公寓房。

墨爾本內城區,包括中央商務區、Carlton、Southbank和Docklands,為公寓房購買者節省了很多的費用,中央商務區位居榜首,每週可節省104澳元。

Owen說:「悉尼和墨爾本這類城區不多,因為房價隨利率下降而上漲。」

貸款還款額中位數最少的區是Bacchus Marsh的Maddingley,租房平均每週要多花22澳元。

布里斯本

大布里斯本地區的購房比租房便宜的區最多,獨立房有69個區,公寓房有54個區。

Owen說:「全國這類區數量的上升實際上是由布里斯本、珀斯、阿德萊德推動的。這些城市盡管利率處於下降週期,但房價也在下降。」

「布里斯本的房價過去三個季度一直在下滑。因此,購房貸款費用變得越來越便宜。其中一些區,貸款還款額比同一地區租房便宜100澳元。」

對於獨立房,Ipswich的North Booval和Logan的Crestmead每週分別節省多達72澳元和56澳元。Logan的公寓房也是一樣,Longanlea的公寓房買家每週可節省 95澳元,Woodridge的買家可節省94澳元。

Moreton Bay的Brendale購房比租房便宜最多,以110澳元位居榜首。位於Logan的Beenleigh是購買公寓房比租房便宜最多的區,每週可節省98澳元。

阿德萊德

阿德萊德有65個區購房比租房便宜,其中55個是獨立房,10個是公寓房。北阿德萊德是一個大受歡迎的地區,Elizabeth Downs和Elizabeth North購房比租房分別便宜95澳元和90澳元。

與除了悉尼以外的所有首府城市一樣,阿德萊德的中央商務區購房也很划算,每週可節省79澳元。

阿德萊德的房地產市場長期以來一直表現穩定,但疲軟的就業市場拖累了需求,第三季度獨立房和公寓房價格分別下跌了0.6%和5.2%。價格的下降是造成阿德萊德第三季度購房比租房便宜的城區數量翻倍的一個推動因素。

珀斯

毫不奇怪,珀斯很多區買房要比租房便宜,特別是獨立房,這類區有53個。

Owen說:「珀斯處在房地產週期的特殊時期,價格跌至低谷,但租房市場正在迅速收緊。租客會發現他們的住房成本更高,如果他們負擔得起的話,這可能是他們購買住房的好時機。」

珀斯仍然是買家市場,買家可以從較低的貸款成本中受益。獨立房價格仍比2014年的紀錄高位低14.4%,而公寓房則低18.2%。

東郊的Stratton每週可為買家節省75澳元,西南郊的Medina和Leda分別可節省59澳元和56澳元。

堪培拉

在第三季度中,堪培拉沒有購買獨立房比租房便宜的區,對公寓房來說有5個區。 榜首的Lawson每週節省66澳元,而Coombs、Macgregor、Ngunnawal和Dunlop每週可節省8澳元至34澳元。

盡管獨立房和公寓房價格連續三個季度穩步下降,但堪培拉的房價仍然是首府城市中的第三高。第三季度公寓房價格下降了4.4%,這意味著相對於租房,堪培拉是全國最便宜的買房之地。Harrison的公寓房買家比租房者每週可節省139澳元。

Barton、Franklin和Bruce各區公寓房買比租每週節省100澳元以上。

責任編輯:簡沐

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