【大紀元2019年12月02日訊】自2017年傳出，谷歌（Google）在聖荷西市中心的德瑞登火車站（Diridon Station）附近，將要建設新園區的消息以來，聖荷西（San Jose）市中心的商業地產交易量猛增，3年來投資超過30億美元。這裡邊有谷歌的大肆買地，準備興建新園區；也有投資商看好未來盈利趨勢，積極入場，不斷收購商業樓。
根據聖塔克拉拉縣（Santa Clara County）的數據，聖荷西市中心的商業物業購買總額，在截至2017年6月的一年中為6.063億美元。到截至2018年6月的12個月中幾乎翻了一番，達到11.2億美元。在截至2019年6月30日的一年中，更達到了13.2億美元。
在今年的10月到11月上半月，谷歌和大型開發商Swenson繼續買地，總計花費了2,960萬美元。
隨著谷歌和地產商的大手筆購併，也導致了聖荷西市中心的辦公室租金漲不停。根據Newmark Knight Frank的研究，從2017年開始，聖荷西市中心的整體辦公室租金，以及優質辦公樓的租金每年都在上漲。
Newmark Knight Frank確定，2019年第一季度，聖荷西市中心的A級辦公樓租金（現代辦公樓租金），平均每平方英尺4.74美元，比2018年同期增長14.5%。不過，還是不及舊金山的高，在2019年第一季度，舊金山的每月辦公室租金為每平方英尺7.26美元，比去年同期增長19%。奧克蘭略低，市中心的辦公室租金為每月每平方英尺5美元，比一年前增長14.2%。
聖荷西市政府2017年6月宣布，谷歌正與市府討論在德瑞登火車站附近興建新園區的計畫。市府希望藉此機會，將目前車站附近的舊廠區發展成為一個混合用途，便利通勤族的辦公空間。這將帶來上萬的工作機會，並讓火車站周邊實現現代化，並帶來人流。
今年8月底，谷歌高層出席聖荷西一個社區會議，首次證實了新園區計畫，包括興建5,000棟住宅和公寓、650萬平方英尺的辦公室、旅館、商店、餐廳和公園。
谷歌選擇德瑞登車站，因為這個車站將來會成為美西的一個重要的交通樞紐，是美國國鐵Amtrak、灣區捷運（BART）、加州火車（Caltrain）、輕軌系統（VTA）及公交車，以及將來可能興建的高鐵的中轉樞紐。◇
（此文發表於1267A期舊金山灣區新聞版）
