買投資房讓自己有「睡後收入」

【大紀元2019年12月05日訊】「睡後收入」是指睡一覺醒來就有的收入。這裡請爵碩大學(Drexel University)金融碩士、費城房產投資專家田冬蕾女士(Grace Tian),談談如何通過買投資房獲得「睡後收入」。

房地產是一個相對比較穩定的投資

對於已經在美國工作、住在這兒的人,我建議還是要慢慢地建立起自己的投資。我覺得投資房地產一定要有一些。

原因就是房地產是一個相對比較穩定的東西。在整個美國大事不好的時候–美國基本上就是十年一次經濟蕭條,這麼一個規律–對於比較奢侈類的消費,旅遊、大房子、珠寶類的奢侈品,可能都會收到影響。但我覺得房地產市場,特別是出租房,不是那種特別大的、三千尺的自己住的郊區大房子,這種出租的小一些的房子,公寓、或像大學城的聯棟屋(Townhouse),一間一間出租的,總會有市場,總會有人要租房。如果失去工作了,往往需要減少很多奢侈類的消費,但是租一間房子總是需要的。所以這種出租房投資是可以抵抗這種蕭條的。

萬一房子租不出去怎麼辦?

有人問:萬一到時候我的房子租不出去怎麼辦?我覺得你不需要擔心。大房子也許租不出去,$50萬的房子你租$2千、3千可能租不掉。但是這種小房子,一間500塊、600塊,基本是不可能租不掉的。如果500塊租不掉,那400塊總能租的掉吧?沒有租不掉的房子,只有價格太高而租不掉的房子。我一降價,肯定就租掉了。

投資房地產能抵抗經濟蕭條

經濟蕭條的時候,工作可能就沒了,但是如果我有幾個投資房,能給我產生現金流。比如說一個房子每月能給我2千塊收入,二、三十萬的房子就能達到。如果我有兩個房子,每月給我四千、五千塊收入。等到你攢到一定多的房子,每個月給你2萬的收入,你還怕什麼?你自己有沒有工作,或者說經濟蕭不蕭條,都不是問題了。

有人把它叫做「睡後收入」,就是你睡著了都有收入,和稅(tax)沒有關係,就叫「睡後收入」。希望每個人都要有一些睡後收入,這樣你才能安心睡個好覺。

 提供投資房買賣、出租管理一條龍服務

我在費城很多年了,主要負責買自住房和投資房;還有對投資房的後續服務,比如說,出租、物業管理、圍繞我修……所買的房子提供所需要的服務。

自住房管理:比方說有人回國了,郊區有棟大房子,一個月下來租金$2800、$3000的,這種我也有管理。

在大學城、天普大學附近,我也管理,也就是說我幫客戶提供出租、管理收房租,每個月把錢自動轉到我房東的銀行帳號上,每月給房東一個費用報表,到年底提供1099表等報稅的服務。

在出租過程中,我負責申請出租許可證。

如果碰到有問題的房客,我可以幫忙上庭。比如需要上庭,很多時候可以去找律師,但律師費用會比較貴一些。根據我對費城法院的程序,有時我也會幫房東去上庭、代表財務律師去打官司。很多時候基本上就是一上庭就贏,不會輸的。因為房客就是欠房租,也沒什麼可多說的,所以請律師或我來幫房東打官司,結果上來講沒有什麼區別,但我的費用會低一些。

總的來講就是提供一條龍服務,從買投資房,一直到後面的出租、管理、房客的問題、維修……我有一個維修理團隊,也都是全部包在一起的。

金融碩士、美國費城投資房地產專家田冬蕾(Grace Tian)

電子郵件:tianrealty@gmail.com

手機: 215-287-5678

微信 gt2152875678

 

 

 

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