买投资房让自己有“睡后收入”

【大纪元2019年12月05日讯】“睡后收入”是指睡一觉醒来就有的收入。这里请爵硕大学(Drexel University)金融硕士、费城房产投资专家田冬蕾女士(Grace Tian),谈谈如何通过买投资房获得“睡后收入”。

房地产是一个相对比较稳定的投资

对于已经在美国工作、住在这儿的人,我建议还是要慢慢地建立起自己的投资。我觉得投资房地产一定要有一些。

原因就是房地产是一个相对比较稳定的东西。在整个美国大事不好的时候–美国基本上就是十年一次经济萧条,这么一个规律–对于比较奢侈类的消费,旅游、大房子、珠宝类的奢侈品,可能都会收到影响。但我觉得房地产市场,特别是出租房,不是那种特别大的、三千尺的自己住的郊区大房子,这种出租的小一些的房子,公寓、或像大学城的联栋屋(Townhouse),一间一间出租的,总会有市场,总会有人要租房。如果失去工作了,往往需要减少很多奢侈类的消费,但是租一间房子总是需要的。所以这种出租房投资是可以抵抗这种萧条的。

万一房子租不出去怎么办?

有人问:万一到时候我的房子租不出去怎么办?我觉得你不需要担心。大房子也许租不出去,$50万的房子你租$2千、3千可能租不掉。但是这种小房子,一间500块、600块,基本是不可能租不掉的。如果500块租不掉,那400块总能租的掉吧?没有租不掉的房子,只有价格太高而租不掉的房子。我一降价,肯定就租掉了。

投资房地产能抵抗经济萧条

经济萧条的时候,工作可能就没了,但是如果我有几个投资房,能给我产生现金流。比如说一个房子每月能给我2千块收入,二、三十万的房子就能达到。如果我有两个房子,每月给我四千、五千块收入。等到你攒到一定多的房子,每个月给你2万的收入,你还怕什么?你自己有没有工作,或者说经济萧不萧条,都不是问题了。

有人把它叫做“睡后收入”,就是你睡着了都有收入,和税(tax)没有关系,就叫“睡后收入”。希望每个人都要有一些睡后收入,这样你才能安心睡个好觉。

 提供投资房买卖、出租管理一条龙服务

我在费城很多年了,主要负责买自住房和投资房;还有对投资房的后续服务,比如说,出租、物业管理、围绕我修……所买的房子提供所需要的服务。

自住房管理:比方说有人回国了,郊区有栋大房子,一个月下来租金$2800、$3000的,这种我也有管理。

在大学城、天普大学附近,我也管理,也就是说我帮客户提供出租、管理收房租,每个月把钱自动转到我房东的银行账号上,每月给房东一个费用报表,到年底提供1099表等报税的服务。

在出租过程中,我负责申请出租许可证。

如果碰到有问题的房客,我可以帮忙上庭。比如需要上庭,很多时候可以去找律师,但律师费用会比较贵一些。根据我对费城法院的程序,有时我也会帮房东去上庭、代表财务律师去打官司。很多时候基本上就是一上庭就赢,不会输的。因为房客就是欠房租,也没什么可多说的,所以请律师或我来帮房东打官司,结果上来讲没有什么区别,但我的费用会低一些。

总的来讲就是提供一条龙服务,从买投资房,一直到后面的出租、管理、房客的问题、维修……我有一个维修理团队,也都是全部包在一起的。

金融硕士、美国费城投资房地产专家田冬蕾(Grace Tian)

电子邮件:tianrealty@gmail.com

手机: 215-287-5678

微信 gt2152875678

 

 

 

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