【大纪元2019年12月05日讯】“睡后收入”是指睡一觉醒来就有的收入。这里请爵硕大学（Drexel University）金融硕士、费城房产投资专家田冬蕾女士（Grace Tian），谈谈如何通过买投资房获得“睡后收入”。
房地产是一个相对比较稳定的投资
对于已经在美国工作、住在这儿的人，我建议还是要慢慢地建立起自己的投资。我觉得投资房地产一定要有一些。
原因就是房地产是一个相对比较稳定的东西。在整个美国大事不好的时候–美国基本上就是十年一次经济萧条，这么一个规律–对于比较奢侈类的消费，旅游、大房子、珠宝类的奢侈品，可能都会收到影响。但我觉得房地产市场，特别是出租房，不是那种特别大的、三千尺的自己住的郊区大房子，这种出租的小一些的房子，公寓、或像大学城的联栋屋（Townhouse），一间一间出租的，总会有市场，总会有人要租房。如果失去工作了，往往需要减少很多奢侈类的消费，但是租一间房子总是需要的。所以这种出租房投资是可以抵抗这种萧条的。
万一房子租不出去怎么办？
有人问：万一到时候我的房子租不出去怎么办？我觉得你不需要担心。大房子也许租不出去，$50万的房子你租$2千、3千可能租不掉。但是这种小房子，一间500块、600块，基本是不可能租不掉的。如果500块租不掉，那400块总能租的掉吧？没有租不掉的房子，只有价格太高而租不掉的房子。我一降价，肯定就租掉了。
投资房地产能抵抗经济萧条
经济萧条的时候，工作可能就没了，但是如果我有几个投资房，能给我产生现金流。比如说一个房子每月能给我2千块收入，二、三十万的房子就能达到。如果我有两个房子，每月给我四千、五千块收入。等到你攒到一定多的房子，每个月给你2万的收入，你还怕什么？你自己有没有工作，或者说经济萧不萧条，都不是问题了。
有人把它叫做“睡后收入”，就是你睡着了都有收入，和税（tax）没有关系，就叫“睡后收入”。希望每个人都要有一些睡后收入，这样你才能安心睡个好觉。
提供投资房买卖、出租管理一条龙服务
我在费城很多年了，主要负责买自住房和投资房；还有对投资房的后续服务，比如说，出租、物业管理、围绕我修……所买的房子提供所需要的服务。
自住房管理：比方说有人回国了，郊区有栋大房子，一个月下来租金$2800、$3000的，这种我也有管理。
在大学城、天普大学附近，我也管理，也就是说我帮客户提供出租、管理收房租，每个月把钱自动转到我房东的银行账号上，每月给房东一个费用报表，到年底提供1099表等报税的服务。
在出租过程中，我负责申请出租许可证。
如果碰到有问题的房客，我可以帮忙上庭。比如需要上庭，很多时候可以去找律师，但律师费用会比较贵一些。根据我对费城法院的程序，有时我也会帮房东去上庭、代表财务律师去打官司。很多时候基本上就是一上庭就赢，不会输的。因为房客就是欠房租，也没什么可多说的，所以请律师或我来帮房东打官司，结果上来讲没有什么区别，但我的费用会低一些。
总的来讲就是提供一条龙服务，从买投资房，一直到后面的出租、管理、房客的问题、维修……我有一个维修理团队，也都是全部包在一起的。
金融硕士、美国费城投资房地产专家田冬蕾（Grace Tian）
电子邮件：tianrealty@gmail.com
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