大陸房企三年需償債1.5萬億 今年壓力最大

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【大紀元2019年02月15日訊】大陸房企今年進入償債高峰,而且今後三年累計到期債務超過1.5萬億人民幣。而今年是償債壓力最大的一年。

據中信建投統計,今後三年都是房企償債高峰,2019年房企到期債券規模逾3700億元(人民幣,下同),2021年將達到峰值,逼近7500億,三年累計到期債務超1.5萬億。

據《21世紀經濟報道》報導,未來5年,房地產債到期償還壓力逐步抬升,2021年為高峰,2019年~2023年分別有3711.93億元、4026.04億元、7479.55億元、2518.99億元和2846.26億元到期。

從表面看,房企今明兩年壓力相對較小,但房地產債中不少含有回售條款,即投資者可在回售日選擇將債券按照一定價格回售給發行人。2019~2023年分別有4804.81億元、2559.80億元、2032.93億元、68.20億元和82億元房地產債可能被投資者選擇回售。加上回售規模後,2019年為房地產債償還壓力高峰。其中,三季度房地產債到期壓力最大,達到1133.24億元,而一季度有840.38億元的債券可回售。因此加上回售規模後,一季度為2019年房地產債償還壓力高峰,達到2263.09億元。而今年償債額逼近5000億。

之所以造成今年開始房企要償還巨額債務的現狀,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示:這一局面主要是2016年的後遺症。當年,房地產市場政策相對寬鬆,房企密集發債,三年債務期滿之後,造成現在地產行業資金鏈緊繃的狀況。再加上目前地產行業處於調控期,成交量下降,加劇了房企的壓力。「我估計今年房企的日子不好過,特別是中小房企,會加快銷售樓盤項目,以價換量的現象會真正出現。」他說。

面對需要償還的巨額債務,今年大陸房企開始了大規模融資。中原地產研究中心統計數據顯示,一月來,房地產企業融資計劃公布的已近90起,合計金額超過2100億元,刷新最近一年多來的融資月度新高。黃曆新年後,房企的融資計劃一波接著一波,讓市場應接不暇。

中原地產首席分析師張大偉認為,但是,當前樓市銷售放緩,回款難度加大,再疊加企業前期過度投資和債務集中到期,後續企業為緩解資金壓力,會加大融資力度。而且中共監管層仍然在嚴控銀行信貸和信託資金違規進入房地產市場,房企融資難度實際上依然比較大,但因資金缺口較大,這已經成為房企不得已的選擇。

一家大型房企市場部的負責人對此表示:「今年年初個別中小房企的股價出現大幅波動,引起市場對於中小房企的債務擔憂,特別是如果今年地產行業的增速當真放緩,可能會有一批中小房地產企業的資金鏈接受考驗。」

在去年年末,當時就有很多金融人士對今年房企資金狀況表示了擔憂,有的業界人士甚至提出留住現金過冬,認為今年有可能因為債務原因,是大陸房企破產重組的一年,一些中小房企會尋求和大房企合作,而且去年下半年已經有中小房企將項目賣給大房企,顯示部分房企資金鏈吃緊。#

責任編輯:劉毅

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