【大纪元2019年02月15日讯】大陆房企今年进入偿债高峰，而且今后三年累计到期债务超过1.5万亿人民币。而今年是偿债压力最大的一年。
据中信建投统计，今后三年都是房企偿债高峰，2019年房企到期债券规模逾3700亿元（人民币，下同），2021年将达到峰值，逼近7500亿，三年累计到期债务超1.5万亿。
据《21世纪经济报道》报导，未来5年，房地产债到期偿还压力逐步抬升，2021年为高峰，2019年～2023年分别有3711.93亿元、4026.04亿元、7479.55亿元、2518.99亿元和2846.26亿元到期。
从表面看，房企今明两年压力相对较小，但房地产债中不少含有回售条款，即投资者可在回售日选择将债券按照一定价格回售给发行人。2019～2023年分别有4804.81亿元、2559.80亿元、2032.93亿元、68.20亿元和82亿元房地产债可能被投资者选择回售。加上回售规模后，2019年为房地产债偿还压力高峰。其中，三季度房地产债到期压力最大，达到1133.24亿元，而一季度有840.38亿元的债券可回售。因此加上回售规模后，一季度为2019年房地产债偿还压力高峰，达到2263.09亿元。而今年偿债额逼近5000亿。
之所以造成今年开始房企要偿还巨额债务的现状，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：这一局面主要是2016年的后遗症。当年，房地产市场政策相对宽松，房企密集发债，三年债务期满之后，造成现在地产行业资金链紧绷的状况。再加上目前地产行业处于调控期，成交量下降，加剧了房企的压力。“我估计今年房企的日子不好过，特别是中小房企，会加快销售楼盘项目，以价换量的现象会真正出现。”他说。
面对需要偿还的巨额债务，今年大陆房企开始了大规模融资。中原地产研究中心统计数据显示，一月来，房地产企业融资计划公布的已近90起，合计金额超过2100亿元，刷新最近一年多来的融资月度新高。黄历新年后，房企的融资计划一波接着一波，让市场应接不暇。
中原地产首席分析师张大伟认为，但是，当前楼市销售放缓，回款难度加大，再叠加企业前期过度投资和债务集中到期，后续企业为缓解资金压力，会加大融资力度。而且中共监管层仍然在严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场，房企融资难度实际上依然比较大，但因资金缺口较大，这已经成为房企不得已的选择。
一家大型房企市场部的负责人对此表示：“今年年初个别中小房企的股价出现大幅波动，引起市场对于中小房企的债务担忧，特别是如果今年地产行业的增速当真放缓，可能会有一批中小房地产企业的资金链接受考验。”
在去年年末，当时就有很多金融人士对今年房企资金状况表示了担忧，有的业界人士甚至提出留住现金过冬，认为今年有可能因为债务原因，是大陆房企破产重组的一年，一些中小房企会寻求和大房企合作，而且去年下半年已经有中小房企将项目卖给大房企，显示部分房企资金链吃紧。#
责任编辑：刘毅
