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大陸房企密集融資 債務危機風險上升

業績前景不妙背景下,大陸房企正全力備戰融資以求度過寒冬。 (STR/AFP/Getty Images)
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【大紀元2018年11月18日訊】近期,大陸多家房地產公司密集獲准發行大額融資,但融資難度明顯加大。分析認為,房企密集融資的背後是債務危機,可能導致樓市更大的風險。

《21世紀經濟報導》17日報導,大陸樓市拐點基本確認。多項數據漲幅放緩,出現逐漸平穩的趨勢。從全國數據看,東部與東北同比銷售面積下調。樓市單月成交連續2個月同比下調,全國累計的2.2%的銷售面積上漲是最近半年的最低點。

業績前景不妙背景下,房企正全力備戰融資以求度過寒冬。中原地產數據統計顯示,11月份全國多家房地產公司密集獲准發行大額融資,合計數額數百億。

2018年,房地產企業銷售業績漲幅正逐漸放緩,而隨著資金壓力加大,房企融資需求上漲。在規模化競爭的格局下,房地產企業對資金的需求更加迫切。其中,也不乏高成本融資。

中原地產首席分析師張大偉分析認為,對於房地產企業來說,樓市銷售逐漸放緩,而前期過度投資,導致其對資金需求上漲。回款難,房企增加融資的訴求明顯上升。隨著信貸市場的調控持續,房地產企業在其它渠道融資的需求持續大漲。目前來看,2018年四季度,房地產企業最重要的工作將是融資。但隨著監管層嚴控銀行信貸和信託資金違規進入房地產市場,房企融資成本明顯上升,房企融資難度越來越大。

同策研究院的研究顯示,10月房企融資成本達到了歷史峰值。從境外發行情況來看,渠道稍加放寬,但境外融資成本高——中國恆大附屬公司景程有限公司發行的優先票據,最高融資成本達13.75%。

一位房企高管告訴陸媒,大陸最大的風險是債務危機,一個項目違約可能拖垮一個企業,一個企業債務違約可能導致該企業所在行業遭遇金融擠兌而爆發連鎖反應式債務危機。目前不少房企也在去槓桿,雖然資產負債率有所下降,但仍居於高位,今年末以及明後年將進入還債高峰期,如果沒有足夠的資金周轉,就可能導致房地產業的債務危機,並導致樓市更大的風險。

標普全球評級(S&P Global)於10月16日發表報告,認為中共地方政府融資平台(LGFV)已積累的表外債務可能高達40萬億人民幣,甚至更高。

中國經濟問題專家何清漣表示,大陸債務隱憂早就出現。早在2009年,中央政府投入4萬億外加地方融資平台的二十多萬億,大都投入到基礎設施與房地產,但根本沒達到預期的效益。她曾分析大陸經濟藉由債務撐起的龐氏增長,其後果之一就是政府深陷債務泥潭。#

責任編輯:李淨

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2018-11-18 5:53 AM
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