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激進專家預測 悉尼墨爾本房價或下跌一半

(簡沐/大紀元)

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【大紀元2019年02月20日訊】(大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導)一位房地產業專家認為,澳洲房價可能會遭到自1890年大衰退以來的最大跌落。僅今年一年之中,悉尼墨爾本的房價就可能下跌25%,而在之後的「房產血洗」中更「有可能跌價一半」之多。

過去5年來,LF Economics研究機構創始人戴維(Lindsay David)一直在警告房地產泡沫破滅的風險。20日(週三),他在一份報告中警告,悉尼和墨爾本今年的房價在未來的「房產血洗」中將遭受重創。

房地產數據機構CoreLogic今年1月發佈的報告顯示,與2017年7月至11月的房價處於高位時相比,悉尼房價下跌了12.3%,墨爾本下跌了8.7%。雖然墨爾本房價跌幅不如悉尼大,但是其下跌速度前所未見。

戴維對今年房價跌幅的預測比其他專家更為激進,他認為僅2019年一年,悉尼和墨爾本的房價可能最高下跌25%。不過,其它金融機構的預測相對保守。AMP Capital預測,悉尼、墨爾本房價的高峰低谷差為25%,瑞銀也讚同,但認為跌幅達30%的風險也在上升。

澳洲新聞有限公司網獲得的報告顯示,戴維的預測很大程度上是基於「債務催化劑」,未來6個月中,這與房價的走向有很大關係。最新數據顯示,悉尼和墨爾本的「債務催化劑」在急速縮水。

房產貸款交易量增幅已經從2017年12月的6.3%下跌到了2018年12月的4.7%。一些大銀行已經預計,這一數字可能在未來幾年中跌至2%-3%之間。

戴維認為,如果這種情況發生,悉尼和墨爾本的房產市場將經歷一次自從1890年大衰退以來從來沒有過的重創,價格可能會大幅下跌一半。

他在報告中列出了18個將讓澳洲房地產市場頭疼的問題,例如,價值1200億的只付息貸款,大批貸款經紀人可能在房貸提成政策廢除後退出市場,以及工黨一直大力提倡的稅務改革。

投資銀行摩根斯坦利(Morgan Stanley)進行調查後估計,大約65萬隻付息貸款人被套牢,一旦只付息階段結束,再融資會遇到困難,而這部分貸款總額最高為2300億。這些房產可能不得不進入市場進行銷售,從而加劇房地產市場的惡化。而這些支付息貸款中,60%會在未來2年內到期。

戴維在報告中將澳洲金融資產泡沫破裂的階段劃分為5個階段,第一個階段是價格暴漲後開始下跌,大部分人認為這衹是小幅回調;第二階段是價格進一步下跌,小房地產開發商從市場中消失或取消未來的開發項目,銀行利潤增長停滯不前。市場用詞多為「跌幅大過預期」,但仍屬於有序。

第三階段就是開始恐慌,銀行利潤大跌,住房建設活動停擺,房子賣不出去,失業率大升。人們這時候就會想:「我們完了。」第四階段就是房產市場觸底,銀行獲救或者國有化,但貸款仍舊受限。現金買家開始買那些價格已經大幅下跌的房次,房價緩慢回升。

該報告認為,澳洲目前處於第二階段,正在向第三階段邁進。

責任編輯:簡沐

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