【AUSTPRO珀斯房地產專欄】澳洲臨時簽證持有人買賣房產須知

更新 2019-03-08 7:43 PM 人氣 47

【大紀元2019年03月08日訊】外國投資者對於澳大利亞的房地產有著相當濃厚的興趣。很多國際留學生或者是臨時簽證持有人一旦來到澳大利亞，在找到穩定的工作與居留之後，接下來就是想要投資一套房子。其實澳大利亞房地產市場在一定的程度上是依靠外國買家來支撐。所以政府對於外國投資者投資房地產，持有相對樂觀與積極的態度。

然而，為了進一步維持市場的平衡與確保本地買家權益受到保障，澳洲政府對外國投資者、臨時簽證持有人在購買澳大利亞房地產方面有一定限制。

新房或二手房

如果投資者沒有澳大利亞簽證或者持有少於九個月的澳大利亞臨時簽證，就被歸類為外國居民（Non-Resident）。外國居民必須購買新房，沒有購買二手房的權力。然而，如果投資者持有臨時簽證（Temporary Resident），例如學生簽證、457簽證或者臨時工作簽證，那麼他們就可以購買二手房或新房。但是購買二手房的要求就是屋主不可以把房子出租，只可以自住。

房產購買批准條件

對於外國投資者購買澳大利亞房地產的申請和批准條件，澳大利亞外資審查機構（Foreign Investment Review Board)）已經明確公布在其官方網站上。基本上如果臨時簽證持有人購買新房子，通常是沒有任何附帶條件。如果臨時簽證持有人購買的是二手房，那麼其中一個條件就是上述自住的條件。如果臨時簽證持有人購買的是土地，那麼政府有可能會要求買家在特定的時間建房，以避免房子放空。

臨時簽證到期房產如何處理

澳大利亞臨時簽證持有人如果在簽證到期之後，沒有申請或者獲批永久居留簽證，那麼持有的房地產是否要出售？如果他們購買的是二手房，那麼就必須在簽證到期前3個月之內出售房子。如果外國居民或者臨時簽證持有人購買的是新房，那麼在簽證到期之後不需要立即出售。但是，如果在一年之內，房子沒有人居住或者沒有出租長達六個月，業主就要繳交房子空置費。