【大紀元2019年04月24日訊】（大紀元記者季薇多倫多編譯報導）多倫多租房難已經到了危機的境地。最新調查稱，這種危機正在因短租「影子旅店」的出現而加劇。
民宿網Airbnb原本是方便人們把閒置的房間做短租，賺點額外收入。特別是在多倫多這樣生活開支巨大的大城市，有一點額外收入，可能會減輕一些家庭的經濟負擔。
但多倫多大學蒙克全球事務與公共政策學院的最新調查發現，在多倫多有1,700多個Airbnb用戶，他們用於短租的物業不止一棟，更像是短租公司。
據《多倫多星報》報導，調查數據顯示，2萬多在Airbnb上招租的物業，有5千多像短租公司開的「影子旅店」。
10大「影子旅店」的主人，例如，Emil & Sue，招租信息96個；Toronto Suite Rentals，招租信息79個；Steve，也有55個。
結論是：專家們認為，現在多倫多成千上萬出租單位內的住客，是遊客而不是多倫多人。
高收入驅動
Airbnb數據顯示，加拿大9萬名Airbnb房東中，有約16%在多倫多。2018年多倫多接待了100萬多一點的Airbnb住客。平均而言，多倫多房東每年的預訂數是87晚，通常收入為9,500元。
但對於租房公司來說，收益要高得多。「影子旅店」企業家措伊（Alex Tsoy）是總部位於多倫多的物業管理公司Simply Comfort Estate的銷售經理。截至3月份，他在Airbnb上放租了40棟物業。
他說，如果房東把出租單位租給某個租戶一年，在多倫多市中心的一臥室單元，月租最高2,500元。但如果他們代理，客戶平均每月可賺到約4,100元。
截至3月份，通過Airbnb大量放租的多倫多物業，以位於約克街12-14號的ICE Condos居首，房源廣告300個，多達該公寓樓所有單元的20%以上。
多倫多出租房源緊俏
加拿大房貸及住房公司（CMHC）的租賃市場調查報告稱，多倫多的空置率低至1.1%。
倍受「影子旅店」困擾的多倫多Spadina-Fort York市選區市議員周凱捷（Joe Cressy）稱，健康的空置率是3%。 他認為，要讓多倫多成為一個真正能夠負擔得起的宜居城市，必須把投資者驅動的影子酒店趕走。他表示，Airbnb可以成為解決方案，也可以成為問題，目前它帶來的是問題。
有酒店業背景的Fairbnb組織呼籲，如果多倫多限制整棟房屋短租的規定得以實施，多達6,500個不合規房源可以立即回流多倫多的長期租賃市場。
針對短期租賃給多倫多租房難帶來的衝擊，雖然市府在2017年通過了一系列規定，但尚未生效。
當年市府提出：人們可以把整幢房子租出去，不過最長只能是180天。在短租前，要向市府登記，每年登記費是50元。在Airbnb上出租時，必須提供登記號。對於像Airbnb這樣的短租平台，必須支付一次性5千元申請費，之後每個房間每個晚上要向市府交1元。
各大城市開始嚴管
溫哥華作為加拿大第一個實施短租條例的大城市，已經在去年4月推行了相關法規。當年8月溫哥華有6,600個不受管制的房源。9月1日在Airbnb上減少了2,400個。100多家物業面臨起訴或被暫停了執照。
在英國倫敦、美國舊金山，短租期限是90天；美國洛杉磯和法國巴黎，上限為120天；日本東京為180天。美國紐約更禁止把主要住宅以外的物業用於短租。
責任編輯：文芳
