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多倫多短租盛行 「影子旅店」令人憂

多倫多有人受利益趨勢,用幾十處房源專做短租。(Shutterstock)

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【大紀元2019年04月24日訊】(大紀元記者季薇多倫多編譯報導)多倫多租房難已經到了危機的境地。最新調查稱,這種危機正在因短租「影子旅店」的出現而加劇。

民宿網Airbnb原本是方便人們把閒置的房間做短租,賺點額外收入。特別是在多倫多這樣生活開支巨大的大城市,有一點額外收入,可能會減輕一些家庭的經濟負擔。

但多倫多大學蒙克全球事務與公共政策學院的最新調查發現,在多倫多有1,700多個Airbnb用戶,他們用於短租的物業不止一棟,更像是短租公司。

據《多倫多星報》報導,調查數據顯示,2萬多在Airbnb上招租的物業,有5千多像短租公司開的「影子旅店」。

10大「影子旅店」的主人,例如,Emil & Sue,招租信息96個;Toronto Suite Rentals,招租信息79個;Steve,也有55個。

結論是:專家們認為,現在多倫多成千上萬出租單位內的住客,是遊客而不是多倫多人。

高收入驅動

Airbnb數據顯示,加拿大9萬名Airbnb房東中,有約16%在多倫多。2018年多倫多接待了100萬多一點的Airbnb住客。平均而言,多倫多房東每年的預訂數是87晚,通常收入為9,500元。

但對於租房公司來說,收益要高得多。「影子旅店」企業家措伊(Alex Tsoy)是總部位於多倫多的物業管理公司Simply Comfort Estate的銷售經理。截至3月份,他在Airbnb上放租了40棟物業。

他說,如果房東把出租單位租給某個租戶一年,在多倫多市中心的一臥室單元,月租最高2,500元。但如果他們代理,客戶平均每月可賺到約4,100元。

截至3月份,通過Airbnb大量放租的多倫多物業,以位於約克街12-14號的ICE Condos居首,房源廣告300個,多達該公寓樓所有單元的20%以上。

多倫多出租房源緊俏

加拿大房貸及住房公司(CMHC)的租賃市場調查報告稱,多倫多的空置率低至1.1%。

倍受「影子旅店」困擾的多倫多Spadina-Fort York市選區市議員周凱捷(Joe Cressy)稱,健康的空置率是3%。 他認為,要讓多倫多成為一個真正能夠負擔得起的宜居城市,必須把投資者驅動的影子酒店趕走。他表示,Airbnb可以成為解決方案,也可以成為問題,目前它帶來的是問題。

有酒店業背景的Fairbnb組織呼籲,如果多倫多限制整棟房屋短租的規定得以實施,多達6,500個不合規房源可以立即回流多倫多的長期租賃市場。

針對短期租賃給多倫多租房難帶來的衝擊,雖然市府在2017年通過了一系列規定,但尚未生效。

當年市府提出:人們可以把整幢房子租出去,不過最長只能是180天。在短租前,要向市府登記,每年登記費是50元。在Airbnb上出租時,必須提供登記號。對於像Airbnb這樣的短租平台,必須支付一次性5千元申請費,之後每個房間每個晚上要向市府交1元。

各大城市開始嚴管

溫哥華作為加拿大第一個實施短租條例的大城市,已經在去年4月推行了相關法規。當年8月溫哥華有6,600個不受管制的房源。9月1日在Airbnb上減少了2,400個。100多家物業面臨起訴或被暫停了執照。

在英國倫敦、美國舊金山,短租期限是90天;美國洛杉磯和法國巴黎,上限為120天;日本東京為180天。美國紐約更禁止把主要住宅以外的物業用於短租。

責任編輯:文芳

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