【大紀元2019年05月12日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）房地產調查平台Sell or Hold通過最新的調查，列出了將在2022年前漲幅最大的澳洲五個便宜房地產市場。這項調查分析了17個房產中位價約為50萬澳元的市場。
據澳洲Domain房地產網消息，調查發現，Queanbeyan的Karabar區可能會在未來三年出現最大的價格上漲，排在前五名的區還有Toowoomba的Middle Ridge，阿德萊德的Seaton，Maitland的Ashtonfield和阿德萊德的Brompton。
之所以選擇50萬澳元左右區作為調查對像，是因為投資者最有可能以該價格點為目標。這意味著房價中位數為1,062,619澳元的悉尼沒有被納入調查範圍。衹有經濟多元化、人口超過10萬的區纔是這項調查的一部分。
調查負責人Jeremy Sheppard表示，三年分析期是預測價格趨勢的最準確方法。他說：「在12個月內，沒有太多的供需時間來影響價格上漲，而且很多時候是三年之後，供需可能再次達到平衡。」
Sheppard稱，他們的預測是基於收集的供需指標，而不是個別房產的數據，其中包括拍賣成交率、房產銷售速度、折扣率以及租房者相對於自住房主的百分比。
房地產價格漣漪效應帶來的好處已經在許多外圍郊區體現了出來，Sheppard說，「通常，就像悉尼的繁榮房產市場一樣，往往會從較富裕的地區開始。一旦價格上漲，人們就會尋找下一個最好的地區，價格十足波及周圍城區，可能需求不那麼高，但更實惠。」
預計Karabar到2022年價格上漲約150,620澳元。 Karabar的房價中位數為522,986澳元，距堪培拉中心商務區約20分鐘車程。Sheppard認為，這是價格預計會大幅上漲的原因之一。
來自Belle Property Kingston房地產公司的Aaron Papahatzis說：「對於更廣泛的Karabar和Queanbeyan來說，吸引力在於能夠方便出入堪培拉，以及價格便宜和當地的購物和體育設施。」
雖然Papahatzis的大部分客戶都是自住房主，但他表示投資者很可能在該地區找到好機會。
「我們出售的大多數房產都是家庭住房，租金確實很好。約50萬澳元可以購買帶有一間浴室的三居室住房，每週可以收到520至550澳元的租金。」
他建議投資者尋找Karabar的低維護房產，這些房子已經進行了部分翻新，並表示更實惠的房租會表現良好，特別是對年輕家庭來說。
排名第二的Middle Ridge，情況與Karabar類似。來自NGU Real Estate Toowoomba房地產公司的Robbie Witt表示，大多數Middle Ridge買家都是自住房主。
Witt稱，房子出租很容易，四居室、兩居室的獨立房是理想的投資房，在出租市場上很快就被搶購一空。
Middle Park的房子地皮大，擁有較多的公園和優質的學校，其表現相對較好。
除了一項名為The Leas的新土地開發項目之外，Middle Ridge本身並未計劃在不久的將來有重大發展項目上馬。
Sheppard認為，更廣泛的Toowoomba地區的基礎設施可能會對Middle Ridge的價格產生影響。他提出，Toowoomba 的Wellcamp機場以及Toowoomba強大的經濟項目都是值得考慮的因素。
Middle Ridge距離Toowoomba市中心約有15分鐘車程。
Sheppard建議買家關注阿德萊德，阿德萊德有兩個區進入Sell or Hold預計價格上漲的前五名。
他說：「相對於供應而言，它似乎有相當廣泛的高需求。仍然有很多好區不會看到較大增長，但阿德萊德似乎有整體增長的傾向。」
他認為，阿德萊德、布里斯本和堪培拉是投資者需要考慮的主要城市。
Sheppard表示，沒有共同的線索將Sell or Hold的前五名區的表現聯繫在一起，調查結果歸結為時機以及每個區相對更廣泛市場的位置。
Sell or Hold的預測也確定了價格下跌幅度最大的區，預計達爾文地區Rosebery的價格跌幅最大，未來三年內價格將下跌約3148澳元。其次是珀斯的Wandi，預計同期房價中位數將下降約2103澳元。前五區中有四個位於珀斯和達爾文，布里斯本的Bahrs Scrub位居第五。
Sheppard 說：「這些地區較差的價格表現是因為一個主要行業開始萎縮，正如我們在資源繁榮時期所看到的那樣。經濟上的變化對價格仍在下跌的Rosebery產生了影響。」
責任編輯：簡沐
