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加拿大住宅投資連續5個季度下滑

加拿大裝修等住宅投資連續5個季度下降。(Shutterstock)

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【大紀元2019年06月11日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)加拿大統計局最新數據顯示,全國住宅投資連續5個季度下滑,房市降溫正日益影響GDP增長。從歷史上來說,置業率高的國家住宅投資出現下滑,預示著經濟衰退。

住宅投資與經濟緊密相關

住宅投資包括建築施工、裝修和產權轉讓等。建築施工是指獨立屋或公寓施工;裝修指屋頂和廚房等大型裝修,不包括粉刷和小型日常維修等;產權轉讓成本包括經紀佣金和律師費等成本。這3項是一個國家GDP的直接貢獻因素。

挪威央行Norges Bank對12個OECD經合組織國家研究發現,住宅投資是經濟周期中的一個強有力指數,它的下滑通常預示著經濟衰退,尤其像加拿大這樣房屋擁有率較高的國家,兩者關聯最為緊密;像日本等房屋擁有率較低的國家,兩者關聯則不大。

許多人簡單地以為,房地產活動下滑,只意味著街上的公寓開發變少了,而實際上,它是一個國家經濟中的重要指數,它的上下波動意義重大。

數據顯示,今年第1季度住宅投資對GDP貢獻1,343億加元,比前一個季度下滑1.56%,同比下滑5.08%,是連續5個季度下滑,同時也是2009年2季度以下最大同比滑幅。

數據還顯示,今年1季度住宅投資占GDP比僅6.50%,比前一個季度下滑1.66%,同比下滑6.31%,住宅投資占GDP比連續5個季度下滑,占比是2009年3季度以來最低。

經濟衰退要到來?

住宅投資不僅連續下滑,且未能跟上GDP增長步伐。此外,今年1季度GDP增長也極其微弱,經濟前景不樂觀。加拿大前2次重大經濟衰退,都是在住宅投資連續下滑5個季度後發生,只有1次重大經濟衰退是發生在上一次重大經濟衰退復甦幾個季度後。

此次住宅投資連續5個季度下滑,經濟衰退尚未到來,是經濟衰退推遲了呢?還是此次情況有所不同?到底是哪種情形,有待觀望。

責任編輯:文芳

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