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買不起也租不起房 合居公寓樓興起

合居公寓樓,有很多租戶,單元較小,合用廚房、浴室及客廳等公共空間。(Shutterstock)

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【大紀元2019年06月13日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)近年北美大城市房價和租金越來越高,年輕人買房租房難,隨之興起一種新型租房模式:合居。合居模式有很多種,但一般定義是許多人共同生活在一幢集公寓、宿舍、酒店和高端分租屋等多功能的出租公寓樓中,是一種更高端的租房模式。

合居樓像是高級宿舍公寓,特點是租戶密集度大,許多合居公寓面積非常小,有些只有幾百平方呎,租戶共用浴室和廚房。還有些合居樓規模較大,可住幾百人。無論規模大小,合居公司共同目的是,希望通過高出租密度,為原本可能在高端社區租不起房的人提供住房。

合居生活模式

據CBC報導,過去幾年來,北美有十幾家專門做合居業務的公司成立,共籌集數億元,專門在大城市收購、升級和出租住宅樓。

其中一家叫Node的公司,由加拿大企業家科希拉(Anil Khera)與人聯合創辦,目前在紐約、都伯林、倫敦和洛杉磯等大城市都有自己的合居出租樓,同時在安省基奇納—滑鐵盧科技中心也收購一幢住宅樓,準備於明年底將其打造成加拿大首幢合居公寓樓,進而再向全國拓展市場。

去年4月,多倫多28歲居民艾利女士(Khatija Ali)從醫學院畢業幾個月後,搬到紐約開辦自己的生物科技公司,很快就在布魯克林區找到一套這樣的合居2臥公寓,公寓位於一幢鎮屋中,裝修極富品味,配備高檔電器。

這套合居鎮屋內,共8個單元,一共住了14人,其中有些人是美髮師,有些人從事藝術職業,還有些人是經常外出旅遊的年輕夫婦,租戶來自不同背景,生活習慣各異。

推廣合居樓任重道遠,目前至少在布魯克林區不可能。艾利的2臥公寓月租2,800美元,和當地普通出租公寓租金差不多。和普通出租公寓不同的是,合居公寓面積雖小,但好處多,如客廳、健身房和熱水浴缸等公共空間寬敞,提供酒店式管理服務,如免費無線上網、包水電和日常清潔等。

面向年輕人

合居出租公司還會請專門大樓管理員,如Node大樓管理員,有點像門房,負責大樓日常管理,處理租戶問題,組織社區活動等。目前,合居出租模式主要針對在大城市生活工作但買不起房的千禧代。

社交媒體的普及,如今年輕一代雖比以前的年輕人能接觸到更多人,但也更孤獨更封閉。紐約大學社會學家克林伯格(Eric Klinenberg)表示,以前鼓吹虛擬社交和現實社交一樣有實質意義的說法,開始消退。許多人發現,生活在網絡屏幕上,總還是缺點什麼,還是希望與生活的地方有關聯,這種地方有可能是所在社區,或街區甚至是所住的大樓。

艾利稱,這種合居生活模式,為像她一樣的年輕人搭建一個共同社區,就像公寓中的嶄新高端電器一樣吸引人。她說,初來紐約創業時,她誰都不認識,住到合居公寓中後,感覺是融入一個社區中,可以和同等層次的人交流溝通。

年輕家庭和老人市場

合居生活模式,吸引買不起房、圖方便省事的年輕人,自然不言而喻,但要說服投資者並非易事。紐約Ollie合居管理公司主管們接觸了400家大樓業主後,才有1家終於同意讓他們將傳統公寓樓改建成合居公寓樓。

後來,大量投資資本湧入,市場這一顧慮開始消退,許多合居管理公司開始拓展千禧代以外的消費群體。今年年初,紐約Common合居管理公司宣布與紐約最大開發商之一合作,成立一家名叫Kin的合資項目,針對年輕家庭需求打造合居生活空間。

針對年輕家庭的合居公寓樓,除自住空間外,還有大量寬敞適合家庭和小孩的公共活動空間,如遊戲室、公共嬰兒車停放區等。科希拉說,最終,合居生活模式可能會吸引X世代和嬰兒潮一代,目前已有租戶父母打聽Node是否提供針對老人的合居公寓。

責任編輯:文芳

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