珀斯房市現在最可負擔 但可負擔新房庫存減少

西澳珀斯低收入者租房仍困難

【大紀元2019年06月26日訊】(大紀元記者彭妮、楊新雲澳洲珀斯綜合報導)最近,澳新銀行與澳洲房地產數據機構Core Logic聯合發布的澳洲住房可負擔能力最新研究報告(ANZ-Core Logic Housing Affordability)發現,近幾年珀斯房價與租金持續下跌,使住房能力顯著改善,為多年來最可負擔水平。

然而,西部銀行科廷經濟中心(Bankwest Curtin Economics Centre)日前公布的2019年住房可負擔能力調查報告(Getting our house in order? BCE CHousing Affordability Report 2019)表明,儘管現在珀斯買房與租房比較實惠,但由於市場缺乏新的可負擔住房,當市場回暖時,租客競爭激烈,將加劇低收入租客的住房危機。

ANZ-Core Logic Housing Affordability報告稱,在過去十年,珀斯住房價格增長了4.9%,而珀斯家庭收入於同期增長了32%。購房者在珀斯申請貸款買房時,攢夠20%首付款的平均時間是14.5年,房產價值與收入的比率是10.9:1。而在有些地區買房,購房者只需五至六年就可攢夠首付款。

報告還顯示,珀斯平均每戶租客支付的房租佔其收入比例為23.1%,而購房者買房還款的金額佔其收入的比例為28.4%(按貸款額為房價的80%來計算)。

雖然珀斯住房可負擔能力有所改善,但對於租房,只有中等收入的租客從中受惠,其大部分租戶支付的房租所佔收入比例為或低於30%。(評估住房可負擔性的重要指標是其花費所佔租客/購房者收入的比例低於30%,以及房屋擁有足夠數量的臥室)。

BCEC Housing Affordability Report 2019調查報告發現,低收入租戶的租房壓力並未減輕。珀斯有超過12.5萬戶的低收入租戶支付的房租佔收入比例已超過30%,如居住在Gosnells、Armadale、Fremantle與Hamilton Hill這些區的租客。

對於居住在Cockburn Central、Jandakot、Rockingham、Cooloongup、Mundaring和Mount Helena的低收入租客,房租佔家庭收入的比例超過35%。

新房庫存少 租客競爭強 低收入租客住房危機加劇

礦業繁榮放緩後,西澳房地產市場遭到嚴重打擊,過去五年中,房價下跌超過18%,每年新住宅建設獲批量減少到16,000多個,這導致可負擔性新房庫存過少,特別是絕大多數承建獲批的新住宅類型均為獨立房,而非公寓和聯排別墅。

科廷大學研究中心澳洲住房城市研究所所長、該報告合著者Steven Rowley說,當市場復甦時,租客之間將發生租房競爭,隨之會推高租金,這將成為一個難題。他說:「珀斯住房正處於最可負擔水平,當租金開始上漲時,對於低收入租戶來說,將是真正的挑戰。他們將面臨很大的住房可負擔壓力。」

Rowley又說,當市場回暖、房價上漲時,低收入家庭可能會面臨來自富裕租戶的競爭壓力,因為他們會為購買新房而存錢,從而轉向租賃更便宜的房屋。

澳洲統計局(ABS)日前公布的數據顯示,4月房屋建設審批繼續下跌,經濟學家預測:明年之前幾乎沒有可能好轉。Rowley教授同意此觀點。他說:「即使寬鬆的貸款審查會幫助提升購房需求,也需要一些時間才能實現建築審批的增加。」

政府需補貼租房市場 減輕低收入租戶租房負擔

Rowley表示,根據目前情況,政府需出台一項補貼計劃,例如已停止實施的住房可負擔租金計劃(NRAS)等類似措施,為私人租賃市場提供補貼,使那些無法負擔市場租金的家庭租戶能夠租到房子。他說:「那些低收入的租戶繼續掙扎,我們沒有新房庫存或政策幫助他們,給他們提供經濟適用房。」

西澳福利組織Anglicare WA最近發布的2019年西澳租房可負擔報告(WA Rental Affordability Snapshot 2019)也發現,由於市場經濟房或政府公房供應缺乏,需要租賃可負擔住房的租戶正面臨困境,這些租客主要是領取Newstart津貼、殘疾人補貼及父母津貼的人。

該機構呼籲西澳政府與聯邦政府共同致力解決低收入租戶的租房問題。到2030年,西澳需要增加15,000套新社會住房(公共和社區住房),同時政府也需要為私人租賃市場提供住房補貼,以減輕低收入人群的租房壓力。

責任編輯:高敏

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