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新州偏遠地區 房價已經上漲

Snowy Monaro今年第一季度的獨立房中位價達到375,000澳元,與去年同期相比漲了40,000澳元,在過去5年中,獨立房價格上漲了33.9%。(Google地圖)

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【大紀元2019年06月30日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)根據Domain房地產網的房產報告,Cooma、Jindabyne、Snowies、Bombala和Berridale的房價新州偏遠地區中表現最佳。截至今年3月的年度內,Snowy Monaro的房價上漲了11.9%,是新州偏遠地區的第三大增長區。

據全澳房地產網消息,Snowy Monaro今年第一季度的獨立房中位價達到375,000澳元,與去年同期相比漲了40,000澳元,在過去5年中,獨立房價格上漲了33.9%。

對於這一偏遠地區的人來說,價格上漲並不讓人感到意外。

Snowy Monaro地方政府經濟發展和旅遊部門負責人Mark Adams說:「我對此並不感到驚訝,因為我已經聽說住房需求幾個月以來都在上升。另外Cooma目前缺乏新住房,這對供應造成了壓力。」

來自Fisk&Nagle Property的銷售代理Alicia Carraro表示,市場肯定會持續上漲。

她說:「我很驚訝它是新州表現最好的地區之一,但與此同時我又不覺得驚訝,因為我們確實有一個強勁的市場,房價需要與之相匹配。」

來自Henley Property Sales的Michael Henley稱,雖然整個地區的中位價為375,000澳元,但Jindabyne的入門價格達到500,000至550,000澳元左右,部分原因是靠近滑雪場。

他說:「能在Cooma和Berridale購買獨立房的價格,但不一定能在Jindabyne買到同樣的房子,人們對Jindabyne的評價更高。」

房產代理認為該地區的買家往往是投資者、家庭和希望住在山旁的換房者。Henley 稱,這裡的冬雪吸引了很多投資者,很多人來自悉尼、臥龍崗、中海岸和堪培拉。

Carraro說:「我的印像是更多的家庭,更年輕的家庭,甚至是帶著十來歲和二十幾歲的孩子的家庭搬過來。但前幾天一位客戶注意到人口統計數據表明退休人員更多,這我倒從未想到過。」

「該地區有很多好學校,擁有所有主要的超市,是很棒的家庭生活區。」

Bärbel Hedger最近在堪培拉居住了13年後回到了該地區。在搬到首都之前,她住在Jindabyne,但她現在和丈夫一起搬到Cooma更靠近家人的地方。

她說:「由於市場強勁,我們最終支付的費用超出了我們的預期。」

「我們注意到很多人都準備好持有房產,而不願出售,人們願意出租,直到能以期望的價格出售。」

投資者在該地區尋找租房者比較容易,許多人將此歸因於Snowy 2.0水電工程項目。這一澳洲有史以來最大的基礎設施項目之一,在過去幾年中備受矚目,聯邦政府已於2月批准並承諾為該項目投入13.8億澳元。

Adams認為這不是推動市場的唯一因素,還有前所未有的公共和私人投資項目水平,勞動力市場也非常緊張,多個行業都有大量就業機會。

他說:「Snowy 2.0的承包商迄今為止的數量相對較少,但無疑會產生影響。當然,Snowy 2.0的最大影響還沒有到來。」

堪培拉周邊地區的其它地方房價有漲有跌。Yass Valley與去年同比下降3.7%,這是因為2018年房價上漲14.7%令人印象深刻。

Goulburn、Mulwaree下跌了4.1%,房價中值為405,000澳元,低於去年同期的422,500澳元。

南海岸Eurobodalla的獨立房(包括Batemans Bay、Moruya和Narooma)上漲6%,Shoalhaven(Ulladulla、Mollymook和Jervis Bay)下跌1.1%。

責任編輯:簡沐

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