site logo: www.epochtimes.com

一站之差 悉尼城郊之間 房價相差數十萬

最典型的對比是悉尼下北岸的Chatswood與往北一站之隔的North Ryde, 前者獨立房中位價比後者高857,500澳元,公寓房中位價差額也達到43萬。(Google地圖)

【字號】    
   標籤: tags: , , ,

【大紀元2019年06月30日訊】(大紀元記者葉欣雯澳洲悉尼編譯報導)對於預算有限的悉尼購房者,在火車沿線上的住房遠一個站能夠節省幾十萬澳元

據澳洲Domain房地產網消息,最新季度房價報告顯示,僅僅是相差一兩個火車站的距離,房價差異可相差數十萬,最高接近一百萬。最典型的對比是悉尼下北岸的Chatswood與往北一站之隔的North Ryde, 前者獨立房中位價比後者高857,500澳元,公寓房中位價差額也達到43萬。

McGrath Ryde房地產經紀人波特川姆(Stefon Bertram)表示,到悉尼市中心的距離是影響房價的主要原因之一,儘管自十年前North Ryde通火車以來該價格差距已經有所減少。從去年9月開始,為進行列車升級,North Ryde火車站暫時關閉。此外,建築設計也是導致房價差異的因素,Chatswood的很多房產建於二戰前,具鮮明的建築風格,而North Ryde大多房子建於二戰後,價值較低。

波特川姆還說很多買家更喜歡像Chatswood與Roseville這些富人區,但也有一些買家無法負擔起那裡昂貴的房價,因此衹能將目光投向靠西一點的地方。

在上北岸,相鄰郊區房價差異超過十萬元的例子比比皆是。比較有意思的是Turramurra與 Pymble的房價對比:獨立房市場, Pymble的房價比Turramurra貴50.1萬,但公寓房市場正好相反,Turramurra的公寓房價格比Pymble 高,而差額為8.5萬。

Luschwitz Real Estate的陸茨維茲(Josh Luschwitz)表示,這兩個區人口結構相似,主要為家庭和大房換小房的房主。Turramurra公寓房價格更高可能與該郊區精品房開發項目有關。「並不是說Pymble沒有新的開發項目,但它們傾向於建更大的樓房。」

他表示,Turramurra較大的購物村可能對公寓房主具有更大的吸引力,因為他們希望在步行能到達的範圍內有齊全的生活設施。而Pymble獨立房價更高的原因是學校資源更豐富。儘管Turramurra距離Pymble的女子學院衹有一個火車站,但它沒有自己的私立學校。

在北岸的其它地方,Roseville獨立房價格比Chatswood貴38萬,Beecroft獨立房價格比Pennant Hills貴36萬,Lindfield公寓房價格比Killara貴18萬。

在內西區,Petersham與Stanmore僅一站之隔,但獨立房價格差達231,230澳元。Ashfield 與Summer Hill之間公寓房價格的差距也很大,Ashfield離CBD遠一個站,因此公寓房價格便宜12.5萬。

與Dulwich Hill相比,買家在Marrickville購房能夠節省14.5萬。這在更多程度上反映了Marrickville房價正在奮起直追。內西區房地產代理哈森(Shad Hassen)表示,「以前Marrickville並不是購房者的首選,10年前,人們甚至不會將其列入購房可選區,但近幾年中該區變得很受歡迎了。」

在Shire區域,公寓房買家選擇在Mortdale而非Oatley買房能夠節省50.5萬,在Penshurst買房也能比在Hurstville買房便宜28.9萬。

想要在Cronulla買房,但預算緊張的買家不妨考慮一下Caringbah。儘管該區離CBD比Cronulla遠兩個站,但獨立房價格便宜100萬,公寓房價格便宜17萬。

根據Ray White Cronulla房地產經紀人嚴克斯(Jill Yankos)的說法,這種價格差異並不令人驚訝。「Cronulla有許多水上活動、咖啡館和琳瑯滿目的商店,但是房價更貴。而Caringbah距離這裡僅需八到十分鐘的路程。」

儘管Cronulla擁有海灘風景和熱鬧的商店,但Caringbah也擁有一個小型購物區,而海濱住宅比Caringbah South、Dolans Bay和Port Hacking少。該區的雙拼聯排房也日益受到大房換小房人士的青睞。

在西區,Edmondson Park與Glenfield獨立房價比Leppington分別貴145,865澳元和185,865澳元。Harris Park的公寓房價格也比Parramatta便宜155,000澳元。

責任編輯:簡沐

評論