site logo: www.epochtimes.com

6月份大多倫多新屋銷量升 郊區功勞大

多倫多市區新屋銷量大跌

6月份,多倫多郊區新屋銷售量增長。(穆楓/大紀元)

人氣: 139
【字號】    
   標籤: tags: , , ,

【大紀元2019年07月30日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)Altus Group地產公司最新數據顯示,大多倫多地區上月新屋交易量大增,但仍低於同月平均水平。其中令人大跌眼鏡的是,多倫多交易量跌,交易量上升主要由905區推動。

905區新屋銷量升

據betterdwelling網站報導,數據顯示,大多區當月房價也呈不同走勢,其中普通共管公寓價格同比漲3.9%至80萬4,591元(加元,下同),普通獨立屋價格同比跌3.0%至109萬8,948元。當月公寓價格再創新高,獨立屋價格由從峰值跌落16.10%。

大多區當月房屋銷量總計3,352套,同比飆升32.22%,但仍比同月平均銷量相差10.63%,同月銷量自2013年6月份第2低。其中,公寓銷量總計2,420套,同比升13.88%,比同月10年平均銷量高出7.59%。獨立屋銷量總計932套,同比升127.32%,比同月10年平均銷量相差43%。

新屋和二手房業內專家均認為,海外買家稅等政府住房遏制政策,使得大多區房市跌入冰點,其中新公寓打擊最沉重。Altus Group公司數據方案執行副總裁阿森諾爾特(Patricia Arsenault)表示,繼4、5月份火爆行情後,6月份新公寓銷量開始恢復正常可持續的水平。

多倫多市區新屋銷量持續下跌

過去1年中,新屋銷量好過上年,但仍未追上正常年份銷量水平。數據顯示,年初至6月底新屋銷量總計1萬7,086套,同比升42.50%,但與同期10年平均銷量仍相差21.05%。也就是說,自經濟大衰退以來,除去年外,新屋銷量從未如此低迷過。

多倫多市新屋銷量持續下滑。上月新屋銷量總計1,220套,比5月份下滑5.79%;和2017年6月相比,更是慘跌53.70%。其中,公寓銷量1,214套,同比跌5.67%;和2017年6月相比,跌53.89%。這意味著,大多區當月新屋銷量同比升幅,基本由905區推動。

存量充足 市場平衡

上月大多區房屋存量充足,緩解房價上漲壓力。上市待售房屋總計1萬9,062套,同比升25.55%。其中,公寓計1萬4,377宗,同比升39.11%。獨立屋共計4,685套,同比跌3.36%。如此龐大房屋存量,是2016年以來最高,但銷量沒能相應趕上當年。

當月銷量與活躍掛牌比率(SALR)雖微升,但和去年基本相似。上月SALR為17.58%,同比升5.26%,遠低於2017年6月的52.87%。一般說來,SALR高於20%,就是賣方市場,房價看漲。SLAR低於12%,就是買方市場,房價看跌。介於 12%和20%之間,屬平衡市場,價格根據需求走。

這意味著,按當前17.58%的SALR價格基本沒什麼漲幅或僅有微漲,市場價格合理。SALR只是市場供需比較指南之一,不能將其當作唯一參考指數。

總的說來,上月大多區新屋上升,但仍低於同月多年平均水平。年初至今銷量上升,但仍是2009年以來同期第二低。同比雖上升,但銷量只不過是逐漸恢復常而已。其中最大變化是,當月新屋上升,基本由905區推動。◇

責任編輯:文芳

評論