【大紀元2019年05月24日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）去年年初按揭壓力測試實施後，加國平均房價一路下跌，但首都渥太華房市一片大好，火爆程度是過去近10年來首次，房價一路飆漲，搶房現象日益普遍。
有開發商表示，過去2年來，當地房市一直異常火爆，開發商們緊緊追趕都趕不上。通常是新盤一推出，就會被買家一搶而光，其中價格適中的鎮屋最搶手。
新盤一推出就被搶光
據《環球郵報》報導，渥太華DCR/Phoenix Group開發公司創辦人科查（Cuckoo Kochar）表示，過去渥太華房市增長一直很穩定，新盤推出後，銷量走勢極易預測和把握。
但自2017年以來，市場開始起飛。2018年9月，科查與合伙人推出的一個鎮屋新盤，所有單元在發售首日售馨。目前，他手頭有6個新盤在建，還有幾個也快要推出，就是為了緊緊抓住當前大好時機。
多重掛牌系統（MLS）房價指數顯示，今年3月份全國房價同比跌0.5%，全國幾個大城市中，渥太華房價漲幅最快，當月基準房價破40.55萬元，同比漲7.6%，高出同樣火爆的蒙特利爾當月6.3%的同比漲幅。最近渥太華洪澇災情對部分社區房屋銷量有所影響，但上月低層住宅價格同比仍漲7.4%，共管公寓價格同比漲14.3%。
房源緊張
業內人士認為，渥太華人口增長迅速，高科技產業帶動就業大幅增長，再加上地產投資日益活躍，才導致市場供不應求，催生近年火爆態勢。
渥太華中城區Royal LePage Performance Realty地產經紀公司經理兼經紀帕金斯（Russ Perkins）表示，公司一名經紀上月初經手的一個鎮屋，吸引31名買家爭搶。市場變化太快，經紀們都有些跟不上，都不太喜歡目前現狀，買家也日益沮喪，唯一開心的是賣家。
地產經紀們表示，如果有更多房源，他們能賣更多，尤其是生活設施都在步行範圍內的中心社區。數據顯示，今年年初，渥太華房屋交易量上升0.4%，比去年2.2%的升幅有所放緩。今年3月份當地房屋銷量同比跌8.6%。銷量放緩和下跌，是因房源緊張。3月份新上市掛牌出售房屋數量同比跌18%，比2年前同期跌24%。
渥太華Re/Max Hallmark Realty地產經紀公司經紀胡帕（Jeff Hooper）稱，其中最大問題是，許多潛在賣家持騎牆觀望態度，想賣房換房，卻苦於找不到合適房源，形成一個惡性循壞。
和多倫多、溫哥華、卡爾加里和埃德蒙頓等幾個大城市比，渥太華房市飛躍有些姍姍來遲，包括大多區在內的安省南部幾個主要城市，即使前2年房市降溫，房價漲幅都比渥太華過去3年來的累計房價漲幅大。
幾大因素帶動房市火爆
渥太華政府和高科技就業領域，工資水平相對較高，加上當地平均房價較低，意味著受按揭壓力測試影響的人群不多。胡帕稱，一對雙職年輕夫婦，年收入至少12萬元，即使有按揭壓力測試影響，也能買得起房。
另一方面，當地房租上漲，租房空置率低，也迫使許多人改租為買。好地段2臥公寓月租一般高達2,500元，這個錢用於買房月供綽綽有餘。
其次，房價便宜也吸引大量投資人群，越來越多人買房出租。渥太華Sotheby’s International Realty地產經紀公司經紀朗恩女士（Suzanne Lang）透露，她的買房投資客戶中，有當地人，也有越來越多客戶來自溫哥華和多倫多等城市。
她還說，目前當地外國買家雖不太多，但也呈上升趨勢。許多外國買家因多倫多15%海外買家稅，想找其它地方投資。相比多倫多，渥太華投資成本較低。
中國大陸海外房產網居外網（Juwai.com）去年提醒客戶投資多溫兩地房產要謹慎。同期，該網上渥太華房產搜索量飆升33%。多倫多Harbour Equity Capital投資公司投資人西爾弗伯格（Ari Silverberg）認為，目前渥太華房市前景全國最好，房價上漲關鍵支撐要素強勁，如就業和人口增長迅速，買房擔負力輕鬆，今後他會加大當地地產投資。
西爾弗伯格稱，2012～2016年期間，渥太華和蒙特利爾房市增長緩慢，其它城市一片火爆，現在整個反過來了，去年渥蒙兩地房市增長表現超常。
熬夜排隊搶房再現
市場供應緊張，大量新盤應運而生，許多新盤推出後，價格雖比1年前高出許多，也是一推出後就被瘋狂買家一搶而空。科查透露，他們去年9月推出的Pathways鎮屋一期項目售價33萬元，今春推出的二期售價41萬，比去年漲近25%。
房價上漲一個主要原因是建築人工成本飆升，過去1年半內，因開發紅火，導致建築業泥窪工等熟練工種人才奇缺。也就是說，房子雖賣得快，但因施工成本大幅上升，開發商利潤並未隨之上升。
新盤需求旺盛，導致再現當年多倫多房市盛況。渥太華PMA Brethour Real Estate公司總裁萊斯（Cheryl Rice）稱，現在的情況是，新盤一推出，售樓處就排滿了隊，有些人為搶到房，甚至在售樓中心外搭帳篷熬夜排隊。
價格適中鎮屋最走俏
PMA Brethour當地新盤跟蹤數據顯示，期房走勢甚至比現房走勢火爆，3月份期房銷量同比飆升25%。今年年初開工雖有些緩慢，第1季度新屋銷量仍上升8%。和多溫兩地行情不同，當地仍以低層住宅開工為主，高層住宅開工為輔。
萊斯透露，新開發住宅中，年輕買家最鍾愛鎮屋，3月份鎮屋銷量占新屋總銷量的56%。和多倫多目前許多首次買家只買得起公寓情況不同，渥太華多數買家仍買得起鎮屋，價格也和許多共管公寓差不多。「現在當地市場有些瘋狂，產品一上市就被搶光了。」
責任編輯：文芳
