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多倫多房市現狀:看房的多 下單的少

在多倫多房市上,買家積極看房,但下單仍較謹慎。(Shutterstock)

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【大紀元2019年10月01日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)今秋多倫多房市升溫勢頭似乎很強勁,但並非每宗交易都瘋狂。

據《環球郵報》報導,前不久多倫多Danforth和Victoria Park附近一幢占地22呎× 100呎的2臥小平房,叫價39.9萬元,號稱多倫多最便宜的房子。房子上市後,看房的人的確踏破門檻,甚至還有幾個霸王開價,想提前開價把房拿下,被賣家拒絕。

據說,這幢位于Lucy路4號的小平房是多倫多最便宜的獨立屋。(谷歌地圖)

但最後真正開價的,只有兩個買家,房子最後以43萬元成交,遠遠低於眾人先前猜測。事後,甚至有經紀悄悄問賣房經紀,房子最後成交價有沒超過60萬元。

同一小區2套房 命運大不同

許多老經紀發現,如今大多倫多地區房市有些變幻莫測。如Royal LePage Real Estate Services地產經紀公司的一名經紀前不久經手城西的2套房子,其中是一套位於Royal York路的醫生家庭診所住宅,另一套是位於附近街角的標準住宅。

上述第2套住宅,位於Sunnylea小區,2層獨立屋,4臥2衛,剛剛裝修一新,要價155萬元。 在經紀看來,這個價格很合理,但奇怪的是看房的人很多,到提交開價當晚,卻無人開價。

更令人奇怪的是,過去提交開價當晚如果無人開價,潛在買家如果見沒人競爭,通常會在1、2天後找賣家協商,但這次也沒出現這一現象。經紀見狀,也沒像許多經紀那樣,見房子賣不出去,就立即降價以吸引買家。

上述第1套住宅,要價149.9萬元,看房的人雖不多,但2天後就有人提前開價,最後房子以160萬元成交。經紀表示,這套房子離Bloor大街有點近,喜歡清淨的人可能不大喜歡,但離地鐵站近,布局裝修合理,出入方便,再加上既可用於住宅,又可做家庭生意,自然有買家喜歡。

房市現狀有些奇怪

過去賣家都會設置一個集體提交開價日期,目的是向經紀和潛在買家表明,房子不愁沒人買,他們信心十足。但如今,許多房子掛牌都顯示,歡迎買家隨時開價。經紀表示,如今市場有些怪,買家都在看房,房子上市後的確很多人看,但買家心態仍很謹慎,對價格還是很敏感。

儘管如此,今年夏季氣候溫暖,貸款利率低,買家更理智,賣家開價上也更實際,使得秋季房市相對活躍。道銀經濟師山納巴拉辛格姆(Sri Thanabalasingam)表示,上月二手房交易連續6個月上升,說明房市已經全面復甦。

專家們認為,加拿大貸款利率低,就業市場穩定,人口增長強勁,都有力支撐房市,使得多數省份房屋銷售強勁。相比之下,今年7月加國製造業和零售業銷售額有些慘澹,這種情況下,央行未來還有可能減息。

責任編輯:文芳

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