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【大紀元10月11日訊】 近年來隨著房地産買賣不斷升溫並逐漸形成較強的賣方市場，許多房主試圖不通過傳統的房地産經紀公司而直接以for-sale-by-owner(FBSO)的形式出售自己的房屋以節省一些開支。實際上近年來每年的FBSO都占一定的成交比例: 1997 爲18%，1999爲16%，2001爲13%。而一些相應的wetsite也應運而生: FSBO.com， forsalebyowner.com， solosale.com， owners.com。但據統計有85%的FSBO由於進展並不順利而放棄， 轉而求助於房地産經紀的幫助，其原因在於整個房屋買賣交接過程並不簡單，並需要投入較多的時間與精力，情緒上經常有波動， 以及需要與各種人打交道等。 在賣價上看，在全國範圍內FSBO的賣房價格較通過經紀人的價格低27%。 在賓州， 去年FBSO占總成交額的14%，多於50%的FBSO不能肯定下次賣房是否還是FSBO。 原因在於FSBO並不是像一開始想象的那麽簡單。由於買方常會問及一些比較專業的問題，如房屋結構，配套設施，學校交通，維修保險，貸款房契，以及法律等方面的各種問題，這就使得多數FSBO重新考慮自己的初衷。如果現在正在考慮FSBO，應先注意以下幾個方面:
1、在路旁插上一些方向指示牌，在房前插上“for sale by owner”牌。
2、整理好房屋周圍的花草樹木。
3、清理乾淨整個房屋， 特別是廚房與浴室，最好請專業清潔工來做。
4、在房屋裏放些清新的鮮花或綠葉植物，以給人一種親切感。
5、打開所有的窗簾，盡可能讓更多的陽光進入房屋，使房屋盡可能明亮。
6、如果家中養有小貓小狗， 應在來客前帶出。
7、爲安全起見，以預約爲前提，在看客來時應簽名及留下電話號碼，並應陪客從頭至尾看房。 看房時間應以白天爲宜，避免天黑後看房。
8、將貴重物品收藏好。
請諮詢610-520-0416(o)， 610-291-0287(C)。
孫勇房地產專欄
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