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【大紀元2月14日訊】無論是取消房改房的上市限制、貨幣分房政策的實施、入世第一年相應法律法規調整的極大可能性，還是目前已經很低的按揭利率水平，所有的這些利好因素似乎都預示著今年是到了該首次或二次置業的時候了。
房改房上市“松綁”
據粵港信息日報報道﹐放開房改房上市，取消各單位關于服務或居住年限內不得轉讓房改住房的規定或協議；繼續積極推行抵押貸款購房制度，加大對二三級市場的按揭貸款力度；提高住房公積金個人購房貸款比例，從廣東省政府去年年底透露出來的有關取消房改房上市限制以及刺激住房消費的政策文件中，准房東們其實心里對今年是否買房就應該大致有個結論了。
廣州目前大約有房改房60万套，其中三分之一或一半因种种限制無法上市，隨著限制令的取消帶來住房供應量的大幅攀升，同時在一手樓和二手樓供應以及閑置商品房短期內也不可能減少或消化的情況下，促使二手樓房价下跌是很自然的事。相對于商品房來說，房改房周圍居住人群的“安全性”一般都會高些，當然房齡和房子的折舊問題是選擇購買房改房時所必須考慮的重要指標。另外，房改房的上市同時也將會刺激租賃市場的价格，在住房按揭首期都無法支付的情況下，租賃也就只能是唯一的選擇了。
有房地產界人士認為，允許房改房全面無條件上市，可以迅速為一手商品房市場帶來一個龐大的消費市場，因為他們覺得房改房業主很多都會換購新開發樓房，甚至有人算了一筆賬，假如有1／3的房改房可以上市出售，而這些業主即使是只換購同樣面積新房的話，一手市場增加的需求就有1300万平方米。
買二手樓更“實惠”
實際上，現在的消費者都是非常理性的，除了少數人還會有迷信思想不愿意買二手樓外，絕大部分的消費者都會從實惠上考慮買二手樓。而且從風險的角度考慮，除非是有絕對實力的開發商，否則消費者始終會對樓花存有戒心，這對開發商的資金絕對是個考驗，而且對于很多工薪階層來說，一手樓的价格偏高同樣是個問題。而對于銀行來說，一手樓的按揭風險同樣存在，所以從去年銀行對一手樓的按揭情況看，大部分銀行都有萎縮的現象，相反二手樓的按揭則如火如荼。農業銀行廣東省分行營業部的有關負責人說，目前他們已經有能力將二手樓按揭的風險系數控制在0.3%以下，原因其實很簡單，因為他們与所有的与房地產有關的中介都達成了一條龍服務的協議，即使客戶無法還款他們也不用為房子的出路發愁。他們的統計數据顯示，農行在廣州二手樓按揭市場的份額已經高達70%以上，由于看好這一市場的前景，他們今年還會推出很具“殺傷力”的銀行按揭新產品。准房東們看來要拭目以待了。
現在買房更具“現實意義”
買房做按揭利率是考慮的主要因素，目前的利率水平實際上已經很低，從去年底以來減息聲浪不斷以及從國內的宏觀經濟形勢看，對供樓的消費者來說短期內都應該不用為加息而付出更多的成本擔心。另外，由于日元的大幅貶值，一旦對美元的匯率跌破150大關，顯然對人民幣將构成了巨大的貶值壓力，所以添置住房等固定資產顯然有保值的“現實意義”。而且，由于入世的原因，國家將加強住宅与房地產立法工作，清理或修訂与當前形勢不相适應的法規和規章，從而進一步規范房地產開發經營行為和銷售行為，有人預期，今年有望出台的房地產政策法規包括：保障消費者的房屋使用權、經營權、處置權和收益權的《住宅法》、規范物業管理的物業管理條例及其配套措施等等。
當然，今年買不買房關鍵還是要看個人的需要，如果真要買的話，价格、交通、小區配套等具體的因素都必須從實際考慮，還有一點，就是慎防不良房地產商和中介的欺詐行為。(http://www.dajiyuan.com)
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