深圳沒錢?商業和辦公用房可改建為出租房

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【大紀元2020年01月11日訊】中共深圳當局日前發布通知稱,可以將閒置的商業和辦公用房改為公寓出租。外界分析,表面看是因為深圳寫字樓空置率過高,實際是經濟下滑,當局財政收入減少,希望以此來增加收入。

1月9日,中共深圳市住房建設局發布了商業和辦公用房改建為租賃住房通知的徵求意見稿。通知在解釋商業用房可以改公寓出租時稱,此舉是為盤活存量閒置商業和辦公用房,在不改變土地性質的情況下,主要是將商業辦公的建築功能調整為商務公寓功能。

通知承認,在互聯網對傳統商業持續衝擊以及整體經濟遭遇系列負面因素的影響下,傳統工商業對空間的需求明顯下降,部分區域商業辦公出現閒置。而且,深圳城市更新向市場供應了大量的產業研發用房,加上已有的總部基地、商務區規劃,全市商業辦公供應量持續增長,可能加劇商業辦公用房閒置。

2019年,在大陸經濟下滑,尤其是網貸平台大量退出市場的大環境下,大陸一線城市寫字樓空置率創下了10年新高,其中深圳的空置率最高。

據國際房地產服務商第一太平戴維斯(Savills plc)的報告顯示,深圳2019年第三季的頂級寫字樓空置率高達22.4%,部分地區空置率超過50%。

聯合新聞網1月9日撰文說,據傳,2019年上半年,深圳前海區頂級寫字樓空置率高達65.7%。深圳寫字樓市場反映了當地的經濟趨勢。深圳出口因貿易戰損失慘重,而經濟下滑直接導致了地方當局財政收入減少。地方當局也開始喊勒緊褲腰帶過「緊日子」。

據第一財經1月10日表示,中國最不差錢的地方大概就是深圳。這個「彈丸」之地,去年公共財政收入達9,424億元(人民幣,下同),其中地方一般公共預算收入達3,773億元,增長6.5%,明顯好於全國平均水平。即便如此,深圳今年也更加強調過緊日子,削減支出。

數據顯示,2020年,深圳各單位申報新增項目經費829億元,審核後安排642億元,這一數據與去年相比減少78億元,壓減幅度接近10%。

對此,中央財經大學政府預算研究中心主任王雍君教授表示,深圳大幅壓減支釋放了一個清晰明確的信號,即便不差錢的地區都如此,更何況其它財政困難的地方。

責任編輯:李穹

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