【大紀元2020年01月23日訊】（大紀元記者廉鎖原愛爾蘭報導）1月17日，愛爾蘭政府旨在支持首次購房者的重建愛爾蘭房屋貸款計劃（Rebuilding Ireland Home Loan，以下簡稱RIHL）大幅提高了貸款利率，此舉令很多首次購房者買房難上加難。
目前RIHL 25年期貸款的利率已經從2%提高到了2.745%，而30年期的利率也已經從2.25%上漲到了2.995%。此次加息意味著，如果普通家庭需要一筆住房貸款，則每年必須多付1200歐元的利息。較高的利率將影響試圖通過該計劃貸款的購房者。
RIHL計劃是愛爾蘭政府為支持首次購房者於2018年1月啟動的，預計在三年內提供總計為兩億歐元的資金，為首次購房者提供貸款。購房者可以通過當地政府申請，還可以使用貸款購買新房，二手房或用於自建房產。至關重要的是，它提供的貸款額度可以達到房價的90%，對於希望獲得房屋貸款的人來說，這是一個有吸引力的選擇。
然而，加息將使28.8萬歐元的房屋貸款成本每月增加約100歐元，這是該計劃下的最高貸款額度。按照新的25年固定利率償還這筆貸款的費用將增加到每月1,220歐元，每月增加107歐元，或每年1,284歐元。按照新的30年期利率，貸款的還款費用將上升至每月1,108歐元，每月增加105歐元。
工黨房屋發言人奧沙利文（Jan O’Sullivan）表示，這一「冷酷的舉動」表明，自由保守黨對很多人所面臨的住房問題不了解。民眾應該知道這一舉動背後的理由是什麼，以及它基於什麼證據。
國會議員墨菲（Eoghan Murphy）表示：「RIHL提供的固定利率較低，否則購房者可能無法負擔得起高利率貸款。」
都柏林道林金融公司（Dowling Financial）的總裁道林（Michael Dowling）表示：「利率走低的環境下，我們要求銀行降低利率。在這樣的市場中，RIHL房屋貸款利率上漲，而且上漲幅度還很大，這種逆市場趨勢而行的決定顯得非常奇怪。」
在房屋貸款市場競爭加劇的幾天之後，阿爾斯特銀行（Ulster Bank）推出了新的利率以削弱其競爭對手。對於那些貸款金額超過30萬歐元的人，銀行將其5年固定利率降至了2.2%。這是愛爾蘭市場上最低的房屋貸款利率。專家說，銀行利率低至接近歐洲大陸的水平，那裡的抵押貸款往往便宜得多。
到目前為止，約有1200名新買家獲得了RIHL房屋貸款。
建築業呼籲政府幫助首次購房者
愛爾蘭建築工業聯盟（CIF）呼籲建立一個由愛爾蘭政府支持的產權共享計劃來幫助首次購房者。
作為房屋建築商的代表，建築工業聯盟表示，愛爾蘭目前的房屋貸款政策將貸款額度限制在工資收入的3.5倍實在過於苛刻，許多購房者陷入了「租金煉獄」——因租金高昂而無力存錢，從而不得不長期租房。
在政府大選前的提案中，愛爾蘭建築工業聯盟呼籲應當在目前的幫助購買計劃（help-to-buy scheme）之外，建立一個由政府支持的產權共享貸款計劃來幫助首次購房者。
根據這一提議，國家可能會保留新建房屋的少部分產權，以降低對貸款購房者的存款要求。購房者將分階段進行購買，政府占有的產權也將根據貸款人的情況，在最初購買階段中占有10%至最高40%不等。
该聯盟表示產權共享計劃實際上是一個貸款計劃，而非資助計劃。所以在未來購房者情況改變時，他們可以再次抵押或出售房產，並用現金贖回貸款。
建築工業聯盟稱這項計劃可以使年收入7萬歐元或以上的夫婦進入買房市場，並且減少了他們對住房補助金等其它政府資助的依賴。
建築工業聯盟在提交的文件中指出，近年來住房補助金的支出增長迅速，今年可能達到14億歐元。如果將這筆資金用於產權共享計劃可能會增加實際獲得房屋貸款的人數，減少租房者，並縮小社會福利房等候名單。
該團體稱，即使一對夫婦年收入為9.4萬歐元，他們目前也無法在平均房價高達38.6萬歐元的都柏林地區獲得貸款。而全愛爾蘭的情況也基本如此，愛爾蘭現在全國的平均房價為32.5萬歐元，這就要求夫妻的總收入需要超過8萬歐元才能獲得貸款。
產權共享計劃也能使房屋建築商能夠獲得資金來建造並增加房屋供應。住房數量的增長也會減輕住房危機，並增加國家財政收入。
如果這個問題沒有得到解決，我們就可能為將來的退休者帶來了新的貧困陷阱。
責任編輯：周仁
