【大纪元2020年01月23日讯】（大纪元记者廉锁原爱尔兰报导）1月17日，爱尔兰政府旨在支持首次购房者的重建爱尔兰房屋贷款计划（Rebuilding Ireland Home Loan，以下简称RIHL）大幅提高了贷款利率，此举令很多首次购房者买房难上加难。
目前RIHL 25年期贷款的利率已经从2%提高到了2.745%，而30年期的利率也已经从2.25%上涨到了2.995%。此次加息意味着，如果普通家庭需要一笔住房贷款，则每年必须多付1200欧元的利息。较高的利率将影响试图通过该计划贷款的购房者。
RIHL计划是爱尔兰政府为支持首次购房者于2018年1月启动的，预计在三年内提供总计为两亿欧元的资金，为首次购房者提供贷款。购房者可以通过当地政府申请，还可以使用贷款购买新房，二手房或用于自建房产。至关重要的是，它提供的贷款额度可以达到房价的90%，对于希望获得房屋贷款的人来说，这是一个有吸引力的选择。
然而，加息将使28.8万欧元的房屋贷款成本每月增加约100欧元，这是该计划下的最高贷款额度。按照新的25年固定利率偿还这笔贷款的费用将增加到每月1,220欧元，每月增加107欧元，或每年1,284欧元。按照新的30年期利率，贷款的还款费用将上升至每月1,108欧元，每月增加105欧元。
工党房屋发言人奥沙利文（Jan O’Sullivan）表示，这一“冷酷的举动”表明，自由保守党对很多人所面临的住房问题不了解。民众应该知道这一举动背后的理由是什么，以及它基于什么证据。
国会议员墨菲（Eoghan Murphy）表示：“RIHL提供的固定利率较低，否则购房者可能无法负担得起高利率贷款。”
都柏林道林金融公司（Dowling Financial）的总裁道林（Michael Dowling）表示：“利率走低的环境下，我们要求银行降低利率。在这样的市场中，RIHL房屋贷款利率上涨，而且上涨幅度还很大，这种逆市场趋势而行的决定显得非常奇怪。”
在房屋贷款市场竞争加剧的几天之后，阿尔斯特银行（Ulster Bank）推出了新的利率以削弱其竞争对手。对于那些贷款金额超过30万欧元的人，银行将其5年固定利率降至了2.2%。这是爱尔兰市场上最低的房屋贷款利率。专家说，银行利率低至接近欧洲大陆的水平，那里的抵押贷款往往便宜得多。
到目前为止，约有1200名新买家获得了RIHL房屋贷款。
建筑业呼吁政府帮助首次购房者
爱尔兰建筑工业联盟（CIF）呼吁建立一个由爱尔兰政府支持的产权共享计划来帮助首次购房者。
作为房屋建筑商的代表，建筑工业联盟表示，爱尔兰目前的房屋贷款政策将贷款额度限制在工资收入的3.5倍实在过于苛刻，许多购房者陷入了“租金炼狱”——因租金高昂而无力存钱，从而不得不长期租房。
在政府大选前的提案中，爱尔兰建筑工业联盟呼吁应当在目前的帮助购买计划（help-to-buy scheme）之外，建立一个由政府支持的产权共享贷款计划来帮助首次购房者。
根据这一提议，国家可能会保留新建房屋的少部分产权，以降低对贷款购房者的存款要求。购房者将分阶段进行购买，政府占有的产权也将根据贷款人的情况，在最初购买阶段中占有10%至最高40%不等。
该联盟表示产权共享计划实际上是一个贷款计划，而非资助计划。所以在未来购房者情况改变时，他们可以再次抵押或出售房产，并用现金赎回贷款。
建筑工业联盟称这项计划可以使年收入7万欧元或以上的夫妇进入买房市场，并且减少了他们对住房补助金等其它政府资助的依赖。
建筑工业联盟在提交的文件中指出，近年来住房补助金的支出增长迅速，今年可能达到14亿欧元。如果将这笔资金用于产权共享计划可能会增加实际获得房屋贷款的人数，减少租房者，并缩小社会福利房等候名单。
该团体称，即使一对夫妇年收入为9.4万欧元，他们目前也无法在平均房价高达38.6万欧元的都柏林地区获得贷款。而全爱尔兰的情况也基本如此，爱尔兰现在全国的平均房价为32.5万欧元，这就要求夫妻的总收入需要超过8万欧元才能获得贷款。
产权共享计划也能使房屋建筑商能够获得资金来建造并增加房屋供应。住房数量的增长也会减轻住房危机，并增加国家财政收入。
如果这个问题没有得到解决，我们就可能为将来的退休者带来了新的贫困陷阱。
责任编辑：周仁
