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瑞銀:多倫多房市泡沫風險全球第三高

瑞銀最新報告稱,多倫多房價被高估,存在高泡沫風險。(任喬生/大紀元)
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【大紀元2020年10月05日】(大紀元記者李平多倫多報導)即使在中共病毒肺炎疫情衝擊下,多倫多房市仍反常火爆,瑞銀集團(UBS)最近警告,多倫多房市泡沫風險高。

瑞銀集團最新全球地產泡沫指數顯示,全球大城市中,多倫多房價高估第3高,僅次於德國的慕尼黑和法蘭克福。多倫多平均房價101萬2,506元,泡沫指數高達1.96,是紐約0.56泡沫指數的近4倍,房價大幅調整風險比香港(泡沫指數1.79)和巴黎(泡沫指數1.68)都高。

瑞銀房價泡沫指數排名榜上,溫哥華2018年泡沫指數高達1.92,此後逐年下降,直至降至目前的1.37,泡沫指數高出倫敦、東京、洛杉磯和舊金山等歐美和亞洲大城市。迪拜、新加坡、米蘭和馬德里等全球大城市,泡沫指數處於正常區間。

房價未來會跌?

加拿大房貸與住房公司(CMHC)今年春季報告也曾警告,多倫多明年平均房價可能會跌至73.9萬。穆迪(Moody』s) 前不久報告預測相對保守,認為多市明年房價可能會跌9%。無論是瑞銀,還是CMHC或穆迪,都反覆警告疫情會影響就業和移民人口,房價都會受這些影響下跌。

疫情爆發後,加拿大政府緊急救助和低息政策,以及金融機構臨時斷供優惠政策,一定程度上推遲了疫情對房市衝擊。瑞銀報告認為,鑑於目前租房市場下滑,房價從前兩年不景氣中迅速復甦膨脹,未來房價會下跌。◇

責任編輯:文芳

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