【大紀元2020年09月10日】（大紀元記者李平多倫多報導）為控制中共病毒肺炎疫情，加拿大邊境限制措施延長，移民和留學人數持續下降，已經影響多倫多和溫哥華兩大移民留學城市房租下跌，房價估計也會隨之被波及。
多溫兩地房租跌
據《溫哥華太陽報》網站報導，近幾個月來，多溫兩地平均月租已跌8%，去年面向64.2萬留學生的出租房，今年因疫情人去樓空，被迫掛牌出售的投資物業創歷史紀錄。
夏季疫情穩定後，兩地房屋銷量雖因此前疫情需求積壓而現火爆態勢，房價卻沒見大漲。幾大銀行和加拿大房貸與住房公司（CMHC）均警告，邊境限制措施延長，加上旅行染疫風險擔憂和全球經濟下行，未來移民人口估計會銳減，未來12個月房價可能因此大跌。
RBC銀行警告，今年留學生數量銳減近半，移民人口也銳減至24萬，城市租房、房市和大學預算均會受影響。此外，和往年不同，今春多數新移民已登陸，不會新增住房需求。
RBC高級經濟師阿格普索威茲（Andrew Agopsowicz）認為，如無新移民，今年溫哥華、多倫多和蒙特利爾人口都會減少。許多已經拿到身份的外國移民仍未登陸，而本土出生年輕人又因住房擔負力沉重，紛紛搬到房價相對便宜的偏遠城鎮。
租房市場近期不看好
人口減少，直接影響大城市租房市場。Zoocasa地產經紀網站數據顯示，大多區今年掛牌招租共管公寓數量比去年猛增45%，高校集中的市中心，公寓招租量更是飆升80%。
Rental.ca網站數據顯示，大溫區今年房租比去年跌8%，共管公寓新增35%，其中許多過去出租的單元，如今都掛牌求售，這一數據估計高達近3,000套，創過去5年最高。
數據顯示，大溫和大多目前平均月租均為2,239元，蒙特利爾為1,709元。地產分析師龐瓦斯（Stephen Punwasi）表示，渥京建議留學生推遲求學計劃，秋季開學時許多留學生估計不大可能繼續租房求學，沒有這些客源，全國估計有成千上萬的出租房空置。
疫情爆發後，今年2季度留學生簽證簽發量同比大跌40%，其中卑詩這一跌幅高達38%。龐瓦斯說，留學生通常租房，但越來越多留學生開始買房。留學生數量下降，導致租客有更多選擇。
看漲和看跌兩種觀點
多溫兩地房市比租房市場更復雜。受疫情影響，許多新移民推遲登陸計劃，導致登陸新移民人口銳減，多倫多和蒙特利爾移民人口分別減少41%和63%，大溫移民人口減少19%，減幅相對溫和，這也可能是當地房價相比去年較為持平的主要原因。
龐瓦斯表示，多溫兩地房價漲幅迅猛，部分原因是移民推動，目前移民數量大幅減少，但房價仍未被波及。
數據顯示，大溫和大多區今春平均房價分別為103.8萬元和87萬元，蒙特利爾為43.5萬元。卑詩地產協會上週二曾信心十足地表示，疫情並未影響省內高收入就業，今年年底全省房價會漲7.7%，明年再漲2.2%。
也有專家認為，疫情和移民人口減少對房價的打擊，有一個延遲過程。這些人認為，根據統計局數據，移民買房意願強烈，大溫新移民買房平均價格高達82.4萬元，比本地人買房平均價格高。
CMHC曾警告，秋冬隨著全國74萬家庭銀行臨時斷供優惠到期，許多人可能無法繼續供房，明年房價可能會跌9～19%。還有專家警告，受疫情打擊，明年利用超低利率買房的人可能會減少。綜合上述眾多因素，過去多年持續火爆的多溫兩地房市，最保守估計是中期房價會下跌。◇
責任編輯：文芳
