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疫情衝擊下 加拿大房租跌勢不可擋

加拿大疫情爆發后,人員流動減少,短租銳減,出租屋空置率大幅上升。(Shutterstock)
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【大紀元2020年05月27日】(大紀元記者李平多倫多報導)中共病毒冠狀病毒)疫情爆發後,加拿大房租漲幅明顯放緩,尤其是近年房租連年飆升的多倫多和溫哥華,房租漲幅最明顯。最新數據顯示,多溫兩地最近房租要價,要麼下跌要麼保持平穩,尤其是租房市場占比日益上升的共管公寓租金,變化最大。

據《環球郵報》報導,Urbanation房市調研公司最新數據顯示,5月上半月,大多倫多地區共管公寓月租中位價2,200元,同比跌4.3%(跌100元)。同期租房簽約量同比暴跌42.5%;另一方面由於更多新公寓竣工,加上公寓投資者因愛彼迎等短租市場慘淡轉為長租,新掛牌求租量同比升7%,租房市場供需失衡。

供需失衡 房租下跌成必然

目前疫情陰影仍未消散,移民人口銳減,高等院校下學期可能仍無法復課,繼續遠程教學,雙重因素均衝擊租房市場關鍵需求。現有租房人群,受失業影響最大,如房租受政府管控,多半不會搬家。與此同時,多溫兩地新屋開工量雖降,今年估計仍有成千上萬套出租公寓和共管公寓竣工投入市場,租房市場供應大增。

此外,受疫情影響,輸入性旅遊幾乎停滯,短宿市場萎縮,許多房東被迫棄短租轉長租,進一步增加租房市場房源。數據顯示,4月份大多區大量原本做短租的精裝共管公寓投入長租市場,同比飆升91%。

供需失衡,房租自然下跌,尤其大城市房租跌幅最猛。專家估計,多溫兩地房租有可能至少跌5~10%。對於近年來因房租連年瘋漲而發愁的租客來說,房租跌肯定是好事。

3類出租房 需求風險差異大

加拿大房貸與住房公司(CMHC)數據顯示,多倫多去年2臥公寓平均月租漲6.5%至1,562元,過去20年漲幅最大;溫哥華2臥公寓平均月租漲6%至1,748元。新上市公寓和共管公寓租金要價更高,均超2,000元。

Urbanation總裁亨爾德布蘭德(Shaun Hildebrand)表示,今年快竣工投放市場的許多共管公寓,是4、5年前出售,當時樓價低,其中許多買家都是投資者。 當年首付較高的投資買家,即使租金開低點,實現正現金流仍不成問題。其中許多人是個人物業投資者,不是專業管理公司,只要房子能出租有收入加快還貸就行。

相比之下,對貸款太多投資多個投資物業的人來說,目前風險較大。Realosophy Realty地產經紀公司總裁帕薩利斯(John Pasalis)表示,多倫多許多這類物業投資者,1、2年前租房市場火爆時,他們認為房租每年還能漲10%,不在乎每月500、600元的負現金流。但現在市場不景氣,手頭如有2、3個出租物業出現負現金流,多半有可能被壓垮。

專家表示,這種情況下,有些人可能得被迫拋售部分投資物業,從而給二手房樓價帶來下行壓力。

亨爾德布蘭德認為,相比物業投資,出租公寓市場情況完全不一樣。迄今為止,大多倫多出租公寓租金和疫情爆發前差不多。今年估計雖有2,400套公寓竣工投放市場,但許多租客還是希望租住有正規物業管理的大樓,需求應該不成問題。他了解到的情況是,公寓出租簽約量雖降,但未完全停滯,房子還是有人租。◇

責任編輯:文芳

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