【大紀元2020年11月05日訊】（大紀元記者凱文温哥华編譯報導）在持續的疫情下，卑詩省房地產市場既有贏家也有輸家。在住宅房地產方面，租戶將繼續享受租金（漲幅）凍結，而房東則對現金收入的損失感到沮喪。而對於商業房地產業主而言，儘管受到疫情的衝擊，租房需求下降，但地產價值和銷售一直保持強勁。
由於經濟復甦的不確定性，地產開發商對於新項目持謹慎態度，他們聲稱稅收限制了需求。高力國際（Colliers International）溫哥華經紀公司高級董事總經理莫裡．迪布克（Maury Dubuque）告訴BIV：“辦公室租賃的進展非常緩慢，」他說：「僅在市中心就有大約500,000平方英尺的轉租空間被騰出了。其中絕大多數是來自占地5,000平方英尺及以下的企業。因此，似乎是規模較小的企業正在減少或試圖搬離。」
迪比克補充說，投資銷售以及該公司的工業房地產業務正在蓬勃發展。他說，部分原因是因為世界各地的投資者擁有數萬億元的資本，他們尋求將其投資於安全的環境中，而溫哥華被視為理想的投資地點。
但是，該行業總體上最緊迫的需求是經濟發展更加強勁，他說，除非有COVID-19疫苗，否則這不太可能。
專家：高稅收無益降低房價
在卑詩省新民主黨的省選舉綱領中有很多對開發商有利的好消息嗎？「不，沒有。」城市發展研究所太平洋地區總裁兼首席執行官安妮．麥克馬林（Anne McMullin）對此回答。
她說，由於各種省府稅收政策，例如對空置房屋徵收的投機稅，以及外國人在該省某些地區購買住宅物業時額外支付20％的外國買家稅。這減少了地產商開發新項目的動力。她說：「三年半前，我們告訴省政府更高的稅收不會抑制高房價，但實際上也沒有抑制房價。」
「他們必須擺脫諸如投機和空置稅和額外的學校稅之類的問題。所有這些都增加了（開發項目）的總體成本。」
卑詩省新民主黨在競選中許諾將凍結住宅物業的租金漲幅，這一政策延長至2021年底。該凍結原定於12月1日結束。
房地產投資網絡研究副總裁詹妮弗．亨特（Jennifer Hunt）說，那些將擁有和出租公寓作為退休計劃的的夫妻投資者將遭受嚴峻的經濟打擊。她補充說，那些房主需要提高租金以達到收支平衡。
她說：「凍結房租（漲幅）是個重大問題，你會看到市府稅收的增加，各種支出以及其他費用。所以這是一個巨大的挑戰。」
亨特表示，卑詩省新民主黨可能會帶來一項積極的變化，那就是政府可能會介入，以減輕共管物業保險費率飛漲的問題。「我個人不喜歡倡導政府乾預，因為我認為那就像走鋼絲一樣危險，但我確實相信有事情需要發生，因為你不能讓常規的擁有公寓的房主或投資者的保險上漲400％。「
省新民主黨在競選期間提出了為共管公寓業主選擇公共保險方案的想法，並承諾將加強監管，提高保險的的透明度。
责任编辑：魏思明
