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台政府打炒房 學者:稽查紅單有效 廣建社宅是杯水車薪

為杜絕炒房、平抑房價,政府日前提出5大面向措施,宣示要「打炒房」。圖為示意圖。(陳柏州/大紀元)
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【大紀元2020年12月04日訊】(大紀元記者賴意晴台灣台北報導)為杜絕炒房、平抑房價,政府日前提出5大面向措施,宣示要「打炒房」。專攻住宅經濟的中經院研究員馬毓駿週五(12月4日)受訪時表示,政府推的「強力稽查紅單交易」是有用的,短期能抑制房市大幅波動的情況;但是對於「廣建社宅」,馬毓駿直言此舉是遠水救不了近火,長期性的增量供給措施,並無法對短期房市氛圍起到影響。

為健全房市方面,政府週四提出5大面向措施,宣示要打炒房,包括一、強力稽查紅單交易,防炒作房市;二、加速實價登錄2.0修法;三、杜絕規避稅務;四、貸款採差別或審慎授信;五、廣建社宅及擴增包租代管。

其中,「紅單」指的是「購屋買賣預約單」,當民眾看了一間預售屋,確定有意購買後,在與建商或代銷業者簽訂買賣合約前,要先做「下訂」的動作,就是先付一筆訂金、保留購買資格;付完訂金後,就會拿到一張俗稱紅單的預約單。

而近期傳出的「紅單炒作」,指的是有人先向建商或代銷業者付了訂金後,拿到該預售案「紅單」,再將紅單轉讓給欲買房的民眾,以此手法賺取建案潛銷期與正式開案時的價差。

學者:強力稽查紅單能起到效果

專攻住宅經濟的馬毓駿表示,對於政府推出「強力稽查紅單交易」,他認為是有用的。馬毓駿說明,因強力稽查紅單,可以防止哄抬價格,畢竟買房子不像買菜,可以天天觀望,資訊較不透明,所以短期一定會受到周邊相關行情的影響。

馬毓駿說,短期內有很多價格高的交易,可能就是紅單哄抬出來的,因此「把紅單交易視為一種所得稅去課的話,短期會有效抑制大幅波動的情況」。

至於「推動實價登錄」,馬毓駿說:「我覺得沒什麼影響,本來申報不實方面,政府就都有罰則。」

針對「杜絕規避稅務」,馬毓駿指出,政府需要更具體的內容,否則就淪為口頭宣示。馬毓駿說明,雖政府說要修正《所得基本稅額條例》及《房屋稅條例》,但沒有進一步說出影響層面,且政府公部門修法是件大事,「所以應該要具體一點,講出修法及方向,才會達到遏止作用,不然第三條比較像是口頭宣示」。

廣建社宅 學者:遠水救不了近火

對於「貸款有差別、審慎授信」,馬毓駿指出,如果民眾屬於非自用屋買第二房以上,政府應該要求銀行減少貸款成數,或是提高利率。馬毓駿說:「用金融條件去遏止成交量增加,或多或少是有用的。」

馬毓駿指出,減少貸款成數的方面,銀行本來就有在做,但他坦言,如果在這樣的情況下,比如首購可以貸八成,二房的話貸六成,但民眾在「只能貸六成加上比較高的利率」的情況下還願意購買,也是沒辦法的事。

對於最後一點「廣建社宅、擴增包租代管」,馬毓駿直言:「我覺得這是杯水車薪、遠水救不了近火。」因為房子不是說今天蓋明天就會出來,社會住宅從發包到完成,會是好多年以後的事,這個是長期性的增量供給措施,短期影響不大,因此沒辦法對當下買房的氣氛起到什麼作用。

責任編輯:鄭樺

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