投資美國房市 今年爲何向南行最有利?

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【大紀元2020年02月13日訊】(洛杉磯工商訊)在最近的一場座談會中,房地產專業網站Zillow的專家們一致表示,想要在今年投資房地產獲利的人,朝著陽光地帶(Sun Belt)前進就錯不了。專家們都認爲美南地區的房市,今年會比全美其它地區表現都好。

Zillow網站於去年最後一季,邀集上百位美國經濟專家及房地產專業人士,對於2020年全美房市作出預測。專家們以各地區房市買賣超出全美平均標準,以及低於全美平均標準作預測依據,結果表現超出全美平均標準的美國城市大多在南方。百位專家評分後,全美今年房地產銷售最被看好的前三名城市分別是:喬治亞州亞特蘭大、德州奧斯汀、南卡夏洛特。其它上榜前十名的城市還有內華達州拉斯維加斯、亞利桑納州鳳凰城、田納西州納許維爾、德州達拉斯及聖安東尼市、科州丹佛市及華盛頓州西雅圖。攤開美國地圖來看,大多數被專家看好房市的城市,都在美國南方,僅有西雅圖位置偏北,但是房產市場在今年仍然會熱絡。

專家們認為,今年房市表現平均不如全美的前六名,都在加州,包括舊金山灣區(San Francisco)、聖荷西(San Jose)、洛杉磯(Los Angeles)、聖地亞哥(San Diego)、河濱縣(Rivrside)、沙加緬度(Sacramento),所以房地產投資者,應該避免去那些不被看好的城市投資。

專家們評價拉斯維加斯房地產今年比較全美,認爲好的占41%,和去年差不多的占36%,另外的23%覺得今年賭城市不壞也不好,很穩定就是了。但是拉斯維加斯本地的經濟專家卻認為,Zillow找來的專家沒有實際到拉斯維加斯來考察,他們沒有看到賭城當前正在進行、以及未來三至五年將要進行的多項大型建設開發案,這些重要建設所耗用的金額,超過全美被專家看好排在前十名的任何一座城市。

在排名高的亞特蘭大及德州各個城市,地產持有人都得付出很高的地產稅,但在內華達州卻是一個沒有州稅的地方,地產稅也相對比許多城市更低;再加上一些在其它城市由居民分攤的稅捐,在內華達州卻是由賭場酒店的房間稅支付了,因此居民口袋內的錢比起其它城市剩餘得更多。

很多人害怕搬來拉斯維加斯以後,自己會無法控制去賭場賭博把錢都輸光。但現在全美48個州都設有賭場,唯有不設賭場的兩個州是猶他州及夏威夷州,而且美國有些州已開放網絡博弈。有自我管理的人則認爲,不會沉迷於賭博的人去哪裡都不會沉迷。

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責任編輯:張釋心

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