內華州購房不要等 加州買主增多推升房價

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【大紀元2020年02月15日訊】(洛杉磯工商訊)經歷經濟大衰退、房價大崩跌的人,對於再進場買賭城房地產,仍然存有顧忌,許多人選擇再等一等,要等到十分確定才重新在大賭城購屋。這些抱著「再等一等」心理的買主,最近感受到眾多外州前來買房的壓力,因為大批加州買主來到南內華達州購屋,把房價拉高。

害怕再等下去就買不起賭城房子,可是下手又恐怕買貴了,因為有不少報導說2020年全美房價都會下跌,好不容易等了那麼多年,可不能再錯過時機造成虧損,還是再看看、再等等吧。

可是,南內華達州目前有數百億美元的新開發項目,沒有一項停工。2020年底前還會出現許多大型建造項目,能帶進很多新工作機會,相信移民會不斷地增加,隨之而來,2020年後房價又會再次升高。對於打算買賭城住宅的人不能再等,因為房價不會下跌,而且房貸利率正值新低,這種機會恐怕將來不會再有,所以越拖延越不利。

賭城不光是2020年大興土木,2021年到2023年還有許多大型開發案,包括工程進度超過一半的世界度假中心(Resort World Las Vegas)、圓球型麥迪花園表演藝術中心(MSG Square)都在2021年完工。此外,還有不在賭城大道上的各項大型開發案,幾年後將沿215環城高速公路紛紛出現。十年前,大賭城區內所謂的偏遠地區,將不再偏遠,賭城新開發案愈多,都會的範圍愈大。現在居民赴機場大約要20分鐘車程,以後住宅區域擴大,居民到機場有部分地區就可能要花30-40分鐘。對於老賭城居民,車程超過半小時就嫌太遠,可是新居民在其它大城居住時早已習慣去機場一小時以上的車程,認為搬來賭城還是很方便。

目前,賭城新屋價格比二手成屋貴二至三成。兩年前要價40萬美元的全新屋,現在已上漲到50萬美元,而且很難買到。畢竟大賭城區內房源仍不足,平均只有不滿三個月的房貨量,而且買主卻一直增加。因房屋供不應求,新屋建商每賣一棟都要加收地價費(Lot Premium),在韓德森市的一個新區,有大道美景的新屋,光是地價就高達19.5萬美元,這裡的新屋起價60萬美元,再加地價得花費80餘萬美元才能買到,這樣的房價不是一般內華達居民能夠負擔的。

加上內華達居民眼中的高房價屋,在加州移民眼中並不太貴,因此加州移民的增多,使得南內華達房價節節升高,所以,打算買房者唯有馬上進場購買,不能再等。

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責任編輯:張釋心

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