【大紀元2020年03月21日訊】2020年是大家看好珀斯房地產市場的一年。以我們在該行業的多年經驗，2020年有一股逆市看漲的氣勢。無論是本地投資者，還是海外投資者，各大因素都對珀斯房地產市場價位提升有利。無論是東岸、本地還是海外的投資者，大家都對購買珀斯房地產持有正面的態度。
投資公寓房是一個長遠租金收入相對穩定的投資產品，然而，珀斯還是有很多公寓和套房企劃案，投資者應該如何選擇合適的物業來投資呢？
本期專欄，我以物業管理經理的角度，提出4種不同的要素來探討公寓容易出租的關鍵所在。
公寓設施
對於租客來說，他們交了租金住在公寓樓，主要看重的是租客可以享受的設施。珀斯內城和城郊都有很多公寓和套房出售，然而不是每一個企劃案都有很好的設施，提供給住戶享受。在租金下滑的幾年期間，很多租客可以以較便宜的租金來租比較好的房子，享受很多公寓的設施，例如泳池、共管廚房、桑拿等。當珀斯的租金正在上漲的時候，投資對的公寓和套房，絕對能夠帶動租金的增長。
共管公司信用與費用
每個大型的公寓樓都會有一個共管公司來管理公寓的公共地區。然而，好的共管公司會好好管理公共地區，提供良好的服務，保持維修和設施的整潔。一旦共管公司不能好好管理和履行職務，不但對租客和住客帶來騷擾和不變，間接也會影響公寓出售和出租的價格。投資者也應該審慎檢查共管公司的費用，確保他們收費合理，符合市場的預期。
地點
對於租客來說，地點是租房的第一要素。好的公寓套房，除了擁有基本設施，公寓所在的位置也要適中。因為一般租客都是喜愛便利生活的人群，他們會把時間放在社交、運動方面等，比較少會窩在家裡，整理花園等。他們也比較少有孩子或寵物，對於生活的追求不同。
價格定位
珀斯最容易出租的公寓和套房都是租金每週低於400澳元的房子。2個房間至3個房間的戶型最受歡迎。所以，投資者應該了解公寓的價格定位，計算租金收入帶來的利潤。當然，投資公寓樓也要視乎投資者的投資目的。
作者簡介：
黃力群，西澳持牌地產經紀，並持有澳洲移民經紀的註冊（MARN:1387964）。電話：0415154526；電郵：ernest@austpro-properties.com.au；公司網址：www.austpro-properties.com.au。
責任編輯：楊新雲
