【AUSTPRO珀斯房地产专栏】公寓房容易出租的关键因素

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【大纪元2020年03月21日讯】2020年是大家看好珀斯房地产市场的一年。以我们在该行业的多年经验,2020年有一股逆市看涨的气势。无论是本地投资者,还是海外投资者,各大因素都对珀斯房地产市场价位提升有利。无论是东岸、本地还是海外的投资者,大家都对购买珀斯房地产持有正面的态度。

投资公寓房是一个长远租金收入相对稳定的投资产品,然而,珀斯还是有很多公寓和套房企划案,投资者应该如何选择合适的物业来投资呢?

本期专栏,我以物业管理经理的角度,提出4种不同的要素来探讨公寓容易出租的关键所在。

公寓设施

对于租客来说,他们交了租金住在公寓楼,主要看重的是租客可以享受的设施。珀斯内城和城郊都有很多公寓和套房出售,然而不是每一个企划案都有很好的设施,提供给住户享受。在租金下滑的几年期间,很多租客可以以较便宜的租金来租比较好的房子,享受很多公寓的设施,例如泳池、共管厨房、桑拿等。当珀斯的租金正在上涨的时候,投资对的公寓和套房,绝对能够带动租金的增长。

共管公司信用与费用

每个大型的公寓楼都会有一个共管公司来管理公寓的公共地区。然而,好的共管公司会好好管理公共地区,提供良好的服务,保持维修和设施的整洁。一旦共管公司不能好好管理和履行职务,不但对租客和住客带来骚扰和不变,间接也会影响公寓出售和出租的价格。投资者也应该审慎检查共管公司的费用,确保他们收费合理,符合市场的预期。

地点

对于租客来说,地点是租房的第一要素。好的公寓套房,除了拥有基本设施,公寓所在的位置也要适中。因为一般租客都是喜爱便利生活的人群,他们会把时间放在社交、运动方面等,比较少会窝在家里,整理花园等。他们也比较少有孩子或宠物,对于生活的追求不同。

价格定位

珀斯最容易出租的公寓和套房都是租金每周低于400澳元的房子。2个房间至3个房间的户型最受欢迎。所以,投资者应该了解公寓的价格定位,计算租金收入带来的利润。当然,投资公寓楼也要视乎投资者的投资目的。

作者简介:

黄力群,西澳持牌地产经纪,并持有澳移民经纪的注册(MARN:1387964)。电话:0415154526;电邮:ernest@austpro-properties.com.au;公司网址:www.austpro-properties.com.au

责任编辑:杨新云

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