中共肺炎肆虐全球 珀斯房市預測專家各持己見

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【大紀元2020年03月22日訊】(大紀元記者楊新雲澳洲珀斯報導)從去年11月起,珀斯房市始見復蘇跡象,然而現今又碰到全球逾100個國家爆發中共肺炎,最近,業界對珀斯房價走勢的預測持不同觀點

聯邦證券(Commsec)、西澳房地產協會(REIWA)與物業評估分析師亨格尼(Gavin Hegney)一致認爲,澳洲儲備銀行將於本週或下月下調現金利率25個百分點。

果不其然,本週四儲備銀行(RBA)宣布緊急降息,將官方利率下調至0.25%的歷史最低點,以防中共肺炎(俗稱武漢肺炎)大流行導致澳洲經濟衰退。最近,美聯儲緊急宣布調降基準利率4碼(1%),0%0.25%的目標區間,以保護經濟免受中共肺炎疫情的影響。

聯邦銀行(Commonwealth Bank)經濟師Gareth Aird表示,全部地方經濟指標都已顯示,儘管經濟放緩,珀斯房市目前呈增長趨勢。

他預測,儲銀進一步降息,再加上政府推出的經濟刺激計劃,房市將保持這一趨勢。「所有主要經濟指標均保持穩定,」他説,「人們可以從中受益,這是大好事。」

西澳房地產協會會長Damian Collins預計,西澳的房價將平緩,並稱在今後幾個月房市供求將疲弱。

他説,儘管現在週末來看房的人數輕微減少,但是截至目前房產銷售量與房價均保持穩定。「我預計一旦市場信心恢復,很多被壓抑的需求(pent-updemand)將回溫。」他説,「根據現狀來看,今年的房市不穩定。」

亨格尼預測,儘管珀斯的房價增長將會延期,但是房產預計不會貶值。他還説,珀斯租賃市場仍然緊俏,這支撐了一個健康的市場,租賃市場早先表現出強勁的改善跡象。

亨格尼説,房市面臨的最大風險是由中共肺炎而引發珀斯封城,它將禁止人們出門去看房。如果實際發生了,那麽自己動手DIY裝修房屋的項目將會增加。

他表示,西澳州政府的經濟刺激方案不太可能對房地產市場產生直接影響,因為該方案主要是凍結水、電等家庭費用的收費,停止漲價以及對小企業的補助。

澳洲房地產數據機構Core Logic RP Data幾天前下調了此前對珀斯房價的預測(曾預測今年房價增長6%)。研究員Eliza Owen女士預計,在最好情況,房價只會上漲幾個百分點,或者是在最壞情況,價格會稍微下跌。

責任編輯:高敏

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