珀斯房價首次攀升

專家:房市復甦在望

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【大紀元2019年12月09日訊】(大紀元記者林達、楊新雲澳洲珀斯綜合報導)珀斯房價經歷了18個月的連續下滑後,在11月首次略有回升,業界專家認為市場已經觸底,復甦在望。

澳洲房地產數據研究機構Core Logic房價指數顯示,自2018年4月,珀斯整體房價每月持續下跌後,今年11月珀斯房價上漲0.4%,獨立房與單元房的中位價分別是47萬澳元與33.5萬澳元。資料還顯示,過去18個月,市場整體房價平均下跌12.5%。

西澳房地產協會(REIWA)主席Damian Collins說,這為市場提供了一線希望,過去5年已經歷了最長時間的衰退。

Core Logic研究主管Tim Lawless也稱,雖然房價的增長表明了房市不斷改善的最終結果,但是最重要的是珀斯房市出現了復甦的堅實跡象。

他說,推動珀斯房價上漲的主要因素為人口與就業的增長。「人口確實是住房需求的代表,至少是6月份的統計數據說明了這一點……,人口的增長回到了十年的平均增長水平。」

Collins也持相同觀點。他說,這個(地產)行業最終需要合理的人口增長,以吸引投資者入市。他呼籲(政府)將首次購房者可以享受的印花稅豁免的房價,從目前的43萬擴大至55萬澳元。他將近年來市場低迷歸咎於人口增長放緩、礦業低潮造成的零售業蕭條和就業不振。

REIWA公布的數據顯示,珀斯的租賃市場也已出現轉機,11月租賃房產中位租金上漲5澳元至每週370澳元。市場上的待銷房產數量也在下降,目前共有1萬4400套住宅上市,而去年同期則為1萬8000套。銷售平均天數也從10月份的79天減至70天。

藍籌股地區房價  帶動珀斯房市上揚

Core Logic的數據表明,珀斯內城與沿海地區的房價增長引領珀斯房市復甦。珀斯內城地區包括從Mosman Park至Wembley Downs及北部內城區如Mount Lawley和Mount Hawthorn。

「通常情況房市復甦時,高端市場總是先行,因為那些房產供應短缺的藍籌股地區將推動市場需求上漲。」Lawless說,「上個月, 在珀斯高端房市,其房價上漲近1%。」

Core Logic還發現,11月珀斯最低端房市平淡,有些房價還出現了下跌。Lawless說:「通過觀察此復甦節奏,我認為主要集中在這些房價昂貴地區,但是隨著房價上漲,此趨勢將會延伸至房價便宜地區。」

REIWA發布的研究表明, 11月中位價漲幅最大的區是Floreat,上漲3.1%,至134萬澳元。緊隨其後的是Wembley、Willetton、Clarkson和Spearwood。

Collins說,65萬至幾百萬澳元住房市場經歷了最強勁的反彈,他認為,這是因為購房者就業安全感有所增強。

他預計,低端市場受就業不安全感和抵押貸款壓力的打擊最大——在2020年將繼續掙扎,可能要到2021年才會見底。

儘管珀斯房市呈現復甦勢頭,但是科廷大學經濟學教授Rachel Ong女士則持謹慎態度。她說,得出珀斯房價復甦這一結論還為時過早,但是有一些結構性因素會推動價格及時上漲。「無論這只是房價上漲一瞬間,還是珀斯房市確實出現好轉……我認為珀斯房市上揚是遲早的事。」Ong說,「(根據移民新政)珀斯已被重新列入偏遠地區名單,將會促進珀斯人口增長。」

Collins也表示,明年(珀斯房地產)價格將繼續增長,但增幅微小,速度緩慢,而且此增長趨勢會時斷時續,預計到2021年,房價才會有合理增長。他說:「我們的復蘇之路漫長。」Lawless也認為,珀斯房市復甦的趨勢也不會呈線性增長。房價不會快速反彈。

責任編輯:楊新雲

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