珀斯房价首次攀升

专家:房市复苏在望

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【大纪元2019年12月09日讯】(大纪元记者林达、杨新云澳洲珀斯综合报导)珀斯房价经历了18个月的连续下滑后,在11月首次略有回升,业界专家认为市场已经触底,复苏在望。

澳洲房地产数据研究机构Core Logic房价指数显示,自2018年4月,珀斯整体房价每月持续下跌后,今年11月珀斯房价上涨0.4%,独立房与单元房的中位价分别是47万澳元与33.5万澳元。资料还显示,过去18个月,市场整体房价平均下跌12.5%。

西澳房地产协会(REIWA)主席Damian Collins说,这为市场提供了一线希望,过去5年已经历了最长时间的衰退。

Core Logic研究主管Tim Lawless也称,虽然房价的增长表明了房市不断改善的最终结果,但是最重要的是珀斯房市出现了复苏的坚实迹象。

他说,推动珀斯房价上涨的主要因素为人口与就业的增长。“人口确实是住房需求的代表,至少是6月份的统计数据说明了这一点……,人口的增长回到了十年的平均增长水平。”

Collins也持相同观点。他说,这个(地产)行业最终需要合理的人口增长,以吸引投资者入市。他呼吁(政府)将首次购房者可以享受的印花税豁免的房价,从目前的43万扩大至55万澳元。他将近年来市场低迷归咎于人口增长放缓、矿业低潮造成的零售业萧条和就业不振。

REIWA公布的数据显示,珀斯的租赁市场也已出现转机,11月租赁房产中位租金上涨5澳元至每周370澳元。市场上的待销房产数量也在下降,目前共有1万4400套住宅上市,而去年同期则为1万8000套。销售平均天数也从10月份的79天减至70天。

蓝筹股地区房价  带动珀斯房市上扬

Core Logic的数据表明,珀斯内城与沿海地区的房价增长引领珀斯房市复苏。珀斯内城地区包括从Mosman Park至Wembley Downs及北部内城区如Mount Lawley和Mount Hawthorn。

“通常情况房市复苏时,高端市场总是先行,因为那些房产供应短缺的蓝筹股地区将推动市场需求上涨。”Lawless说,“上个月, 在珀斯高端房市,其房价上涨近1%。”

Core Logic还发现,11月珀斯最低端房市平淡,有些房价还出现了下跌。Lawless说:“通过观察此复苏节奏,我认为主要集中在这些房价昂贵地区,但是随着房价上涨,此趋势将会延伸至房价便宜地区。”

REIWA发布的研究表明, 11月中位价涨幅最大的区是Floreat,上涨3.1%,至134万澳元。紧随其后的是Wembley、Willetton、Clarkson和Spearwood。

Collins说,65万至几百万澳元住房市场经历了最强劲的反弹,他认为,这是因为购房者就业安全感有所增强。

他预计,低端市场受就业不安全感和抵押贷款压力的打击最大——在2020年将继续挣扎,可能要到2021年才会见底。

尽管珀斯房市呈现复苏势头,但是科廷大学经济学教授Rachel Ong女士则持谨慎态度。她说,得出珀斯房价复苏这一结论还为时过早,但是有一些结构性因素会推动价格及时上涨。“无论这只是房价上涨一瞬间,还是珀斯房市确实出现好转……我认为珀斯房市上扬是迟早的事。”Ong说,“(根据移民新政)珀斯已被重新列入偏远地区名单,将会促进珀斯人口增长。”

Collins也表示,明年(珀斯房地产)价格将继续增长,但增幅微小,速度缓慢,而且此增长趋势会时断时续,预计到2021年,房价才会有合理增长。他说:“我们的复苏之路漫长。”Lawless也认为,珀斯房市复苏的趋势也不会呈线性增长。房价不会快速反弹。

责任编辑:杨新云

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